Onstein 142
Gelderlandpleinbuurt, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement aan het park
Aan het Gelderlandplein, in de rustige Gelderlandpleinbuurt van Amsterdam, staat dit royale appartement uit 1971. Met 133 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, verdeeld over vier kamers en drie slaapkamers. De vraagprijs van €690.000 ligt 31% boven het buurtgemiddelde van €527.176, maar daar krijg je ook een stuk meer ruimte: het woonoppervlak is 80% groter dan het gemiddelde van 74 m² in de buurt. Het is een appartement in een woonwijk, gelegen aan een park met vrij uitzicht. Vergelijkbare appartementen in Amsterdam laten zien dat dit type woning in de stad gewild is.
De woning zelf
Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. Je vindt er vier kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Er is een balkon en een garagebox. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-08-2044 en een jaarlijkse canon van €370. De inhoud van de woning is 424 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 134 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft.
De Gelderlandpleinbuurt
Met ruim 4.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Gelderlandpleinbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 4.426 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 351 meter of de Ekoplaza op 371 meter, en iets verderop zit een Jumbo. Voor schoolgaande kinderen is de Merkelbachschool op 659 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op 473 meter en de apotheek op 553 meter. De tramhalte A.J. Ernststraat is op 219 meter, met lijnen 5, 6, 25, 461, 463 en N84. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 987 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €830.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €607.000 naar €830.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsgroep o.g. Commissaris.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Onstein 142, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €690.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €830.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 37% gestegen, van €607.000 naar €830.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon en een garagebox. De inhoud van de woning is 424 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 133 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht heeft een einddatum van 31 augustus 2044 en de jaarlijkse canon bedraagt €370. Dit betekent dat je als koper jaarlijks dit bedrag aan de gemeente betaalt voor het gebruik van de grond. De erfpacht loopt nog tot 2044, waarna de constructie opnieuw bekeken moet worden.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een park, wat mogelijk wat rust biedt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 33% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar van deze woning is 1971.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 351 meter, gevolgd door de Ekoplaza op 371 meter. Op 586 meter zit een Jumbo en op 658 meter een AH XL. Daarnaast is er een Albert Heijn op 669 meter. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde halte is A.J. Ernststraat op 219 meter, waar tram en bus stoppen met lijnen 5, 6, 25, 461, 463 en N84. Op 270 meter is halte Van Nijenrodeweg met buslijn N84 en op 317 meter halte Radboud met buslijn 463. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 987 meter, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Gelderlandpleinbuurt is €527.176, met een mediaan van €499.500. De vraagprijs van deze woning ligt 31% boven dat gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 74 m², terwijl deze woning 133 m² biedt. De prijs per vierkante meter is €5.188, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Zijn er scholen in de buurt?
Op 659 meter zit de Merkelbachschool voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs is Kolom Praktijkcollege De Atlant op 372 meter en De Apollo op 594 meter. Daarnaast is er VSO Alphons Laudy op 432 meter voor voortgezet speciaal onderwijs. De afstand tot het voortgezet onderwijs is gemiddeld 1,0 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas volgens de makelaar. Met label E kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
