Een rustig appartement in Buitenveldert-Zuidoost
Dit appartement aan het Rondeel ligt in een rustige woonwijk, op een steenworp afstand van het groen en de voorzieningen van Buitenveldert. Met een vraagprijs van €650.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €921.959, wat het scherp geprijsd maakt in deze buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1987 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de eerste verdieping. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel aanwezig. Het appartement is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft.
De buurt Buitenveldert-Zuidoost
Met ruim 4.000 inwoners is dit een rustige, groene buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Buitenveldert-Zuidoost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo om de hoek of de AH XL op loopafstand. Basisscholen en kinderdagverblijven zijn binnen een paar minuten lopen te vinden, net als de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt en de BENU Apotheek de Buitenveldert. De bushaltes Bouvigne en Kastelenstraat zijn dichtbij, met lijnen N84 en 62/463. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op ruim een kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huisportaal en HuisPortaal op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rondeel 12, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €650.000. Dat ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €921.959 in de buurt Buitenveldert-Zuidoost. De prijs per vierkante meter is €6.311, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 103 m². Het is daarmee een scherp geprijsde woning in vergelijking met andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Dat betekent dat de erfpacht voor onbepaalde tijd is afgekocht en er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd is. De VvE-bijdrage bedraagt €294 per maand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 35 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op 209 meter en de AH XL op 412 meter afstand. In de buurt zijn diverse basisscholen, waaronder de Buitenveldertse Montessorischool op 241 meter en Stichting Joodse Kindergemeenschap Cheider op 192 meter. Ook voortgezet onderwijs is dichtbij, zoals de Joodse SGM Maimonides op 420 meter.
Hoe is de buurt Buitenveldert-Zuidoost om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een gevarieerde woningvoorraad.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Bouvigne op 117 meter (lijn N84) en Kastelenstraat op 188 meter (lijnen 62 en 463). Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1.204 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
