Een ruim appartement in Buitenveldert-Zuid-Midden
Dit appartement aan de Zuid-Hollandstraat ligt in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, midden in Buitenveldert-Zuid-Midden. Met een woonoppervlak van 127 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, ruim boven het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €800.000 ligt 30% boven de gemiddelde vraagprijs van €615.850 in deze buurt, maar je krijgt er ook veel vierkante meters voor. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Amsterdam kost rond dit bedrag, maar is vaak een stuk kleiner. Deze prijs is aan de hoge kant, maar past bij de omvang van deze woning. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een bovengemiddeld ruim voorbeeld.
Een bovenwoning met vier slaapkamers
Deze bovenwoning op de derde woonlaag heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gebouwd in 1963 en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en blokverwarming. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 449 m³. Het appartement is eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, dus daar hoef je niet meer over na te denken. De VvE-bijdrage is €266 per maand.
Leven in Buitenveldert-Zuid-Midden
Met ruim 3.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel mensen alleen wonen: meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. De buurt is sterk stedelijk, met veel voorzieningen om de hoek. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Het aantal misdrijven in de buurt is 140 per jaar, wat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op twee straten verder, of bij de AH XL op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Buitenveldertse Montessorischool om de hoek, en ook het voortgezet onderwijs zit dichtbij. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt en de BENU Apotheek de Buitenveldert liggen op loopafstand. Met de buslijnen 62 en 463 bij de Kastelenstraat ben je snel op weg, en treinstation Amsterdam Zuid ligt op ruim een kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam, waar je ook het Amsterdam UMC vindt op 1,3 km. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de geluidsnorm, met 52 dB Lden, terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1963 op veengrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar in Amsterdam B.V. op Vastgoed Nederland, Funda en Pararius. De woning staat sinds 22 juni 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zuid-Hollandstraat 94-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €800.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €800.000 ligt 30% boven de gemiddelde vraagprijs van €615.850 in Buitenveldert-Zuid-Midden. De mediaanprijs in de buurt is €495.000, en de prijzen lopen uiteen van €280.000 tot €2.890.000. Met 127 m² woonoppervlak is dit appartement wel 46% groter dan het buurtgemiddelde van 87 m², wat het prijsverschil deels verklaart. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.121, terwijl deze woning op €6.299 per m² uitkomt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 449 m³ en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en blokverwarming. Het appartement is eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €266 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is een bovenwoning op de derde woonlaag, dus je deelt het gebouw met andere eigenaren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden. In de buurt heeft 42,5% van de koopwoningen energielabel C, en 37,5% heeft een lager label (D of lager).
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het hele postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de geluidsnorm, met 52 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Wegverkeer en spoorweglawaai blijven onder de norm, met respectievelijk 45 dB en 32 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting op de gevel van deze woning, maar een indicatie van de geluidsbelasting in de omgeving.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 468 meter, ongeveer twee straten verder. Daarnaast zijn er de AH XL op 575 meter en de Ekoplaza op 590 meter, beide op vijf minuten lopen. Ook is er nog een Jumbo op 596 meter en een SPAR op 858 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 114 supermarkten, dus je hebt veel keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Backershagen op 280 meter, met buslijn 463. Op 354 meter ligt de halte Kastelenstraat met de lijnen 62 en 463, en op 389 meter de halte Van Nijenrodeweg met nachtbus N84. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,3 kilometer afstand, dus je kunt ook makkelijk de trein pakken. De buurt is goed ontsloten, al moet je voor sommige bestemmingen overstappen.
Wat is er te doen in de buurt voor kinderen?
Er zijn verschillende scholen op loopafstand. De Buitenveldertse Montessorischool (basisonderwijs) ligt op 329 meter, en de Stichting Joodse Kindergemeenschap Cheider (basisonderwijs) op 313 meter. Voor voortgezet onderwijs is er het Kolom Praktijkcollege De Atlant op 227 meter en de Cheider MAVO HAVO VWO op 321 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 200 meter afstand. Het park of plantsoen ligt op 300 meter, dus er is genoeg ruimte om buiten te spelen.
Hoe is de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden samengesteld?
De buurt heeft 3.970 inwoners, waarvan 54% in een eenpersoonshuishouden woont. Ongeveer 24% van de huishoudens heeft kinderen, en 22% bestaat uit stellen zonder kinderen. De leeftijdsverdeling is redelijk gemengd: 39% is tussen 25 en 45 jaar, 21% tussen 45 en 65 jaar, en 12% is 65 jaar of ouder. De woningvoorraad bestaat voor 44% uit koopwoningen, en 11% van de woningen is een eengezinswoning.
