Een appartement op de 30e woonlaag
Dit appartement aan het Oosterbakenpad 254 in Hoogvliet Rotterdam ligt op de 30e woonlaag en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €489.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 2007 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €240 per maand.
Hoogvliet Zuid
Met ruim 23.000 inwoners is dit een levendige wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt het "een fraaie uitstekende buurt" met "prachtig mooi woning met veel natuur omheen". De buurt Hoogvliet Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 260 meter, de AH XL op 348 meter en Dirk op 389 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Schakel zit op 578 meter en CBS Het Middelpunt op 664 meter. De apotheek van den Berg is op 426 meter te vinden. Bushalte Hoogvliet, Sprong met lijn 825 ligt op 140 meter, en halte Sprong met lijnen 8, 61, 62 en 64 op 162 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is op 7,7 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €411.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €341.000 naar €411.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VBW Makelaars & Taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterbakenpad 254, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €411.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €489.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 21%, van €341.000 naar €411.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de 30e woonlaag en heeft vrij uitzicht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. De inhoud is 415 m³.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2007.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €240 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB en vliegverkeer 28 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Hoe is het klimaatrisico in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is gemiddeld en blijft gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 260 meter, AH XL op 348 meter en Dirk op 389 meter. Verder zijn er nog Lidl op 768 meter en Hoogvliet op 974 meter. Boodschappen kun je dus dichtbij doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Hoogvliet, Sprong met lijn 825 ligt op 140 meter, en halte Sprong met lijnen 8, 61, 62 en 64 op 162 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 7,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt het "een fraaie uitstekende buurt".
