Oudwijk 23C-B
Oudwijk, Utrecht
BuurtEen appartement in het groene Oudwijk
Dit appartement aan de Oudwijk 23C-B ligt in een van de oudere buurten van Utrecht, waar veel huizen uit de vorige eeuw komen. Met bijna 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het hier levendig en stedelijk. De vraagprijs van €649.000 ligt scherp ten opzichte van wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, zeker voor een woning van 99 vierkante meter. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
Een woning uit 1999
Het appartement is gebouwd in 1999 en heeft een woonoppervlakte van 99 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of berging wordt niets vermeld. Wat je wel weet, is dat het om een appartement gaat uit een bouwjaar dat relatief jong is voor deze buurt, waar de meeste panden voor 1945 zijn neergezet.
Een buurt met karakter
Oudwijk is een buurt waar veel te beleven valt, met parken en wandelpaden dichtbij. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander zegt: "Het is wel moeilijk om een huis te kopen in deze omgeving door de kosten maar in het algemeen is het een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De buurt Oudwijk heeft een mix van huizen, waardoor niet elk pand hetzelfde is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Ekoplaza op ongeveer 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is de KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op tien minuten lopen, en de huisartsenpraktijk De Reiger zit om de hoek. De bushalte Utrecht, Rosarium is naast de deur en wordt bediend door lijn 8. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 730 meter, en de gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €695.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €446.000 naar €695.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Grifhorst Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudwijk 23C-B, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €695.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar geeft geen details over de indeling van dit appartement. Ook over een tuin, balkon of berging is niets bekend. Je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor meer informatie over de indeling.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 56% gestegen, van €446.000 naar €695.000. De gemeente heeft de waarde op 1 januari 2025 vastgesteld op €695.000. Deze stijging is een indicatie van hoe de gemeente de waarde van de woning heeft zien groeien, maar zegt niets over de actuele verkoopprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 89% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Het appartement zelf is uit 1999, maar de data geven geen uitsluitsel over de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 388 meter en een Ekoplaza op 632 meter. Er zijn verschillende basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op 571 meter. De huisartsenpraktijk De Reiger zit op 458 meter en de apotheek op 388 meter. Voor het OV is bushalte Utrecht, Rosarium met lijn 8 op 98 meter.
Hoe is de buurt Oudwijk om in te wonen?
Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander zegt dat het "een veilige en gezellige plek is om te wonen dichtbij Utrecht centraal". De buurt heeft veel groen, met parken en wandelpaden in de buurt, en een actieve gemeenschap.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is en kun je geen inschatting maken van de energiekosten. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €649.000 en het woonoppervlak is 99 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op €6.556 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €7.232 per vierkante meter voor koopwoningen. De vraagprijs ligt daarmee onder het buurtgemiddelde per vierkante meter.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Maliebaan, op 730 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Utrecht, Rosarium op 98 meter, die wordt bediend door lijn 8.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico op dit adres is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
