Prins Hendriklaan 21A
Schildersbuurt, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in de Schildersbuurt
Dit appartement uit 1903 staat in de levendige Schildersbuurt, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,96 geven. Met een vraagprijs van €535.000 ligt dit appartement in Utrecht onder het buurtgemiddelde van €712.735, wat het scherp geprijsd maakt in deze wijk.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers en een woonoppervlakte van 62 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt via twee kanalen aangeboden.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 3.500 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een bruisende buurt. Bewoners waarderen de rust en de gezellige winkels, al noemt een bewoner ook het afval op straat als minpunt. De buurt Schildersbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt twee straten verder, en de Utrechtse Schoolvereniging is om de hoek. De huisartsenpraktijk zit naast de deur, en buslijn 8 stopt op 99 meter. Het treinstation Utrecht Maliebaan is op loopafstand. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €427.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 69%, van €253.000 naar €427.000. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, het funderingsrisico is gemiddeld en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via Rocca Beheer en via Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendriklaan 21A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €427.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €253.000 naar €427.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers en een woonoppervlakte van 62 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 63 m² aan. Het bouwjaar is 1903 en het energielabel is A, een zuinig label. Verder zijn er geen details over de indeling of buitenruimte vermeld.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 402 meter, en de Utrechtse Schoolvereniging op 147 meter. De huisartsenpraktijk Koningslaan zit op 125 meter, en de Alphega Apotheek van Keule op 413 meter. Buslijn 8 stopt op 99 meter bij halte De Hoogstraat, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 854 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Schildersbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "geweldig" en waardeert de rust en het aantal katten en honden, maar noemt ook het afval op straat als minpunt. Een ander is zeer tevreden over de sfeer en de buurtconcierge.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €8.629 per m², gebaseerd op de makelaarsopgave van 62 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €7.219 per m². De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €712.735, en de mediaan ligt op €575.000.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, terwijl het risico voor 2050 als laag wordt ingeschat. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas.
