Overloopwissel 1
2e Daalsebuurt en omgeving, Utrecht
BuurtEen nieuw appartement in een oude buurt
Aan de Overloopwissel 1 in Utrecht staat een appartement uit 2022, een opvallend nieuwbouwproject in de 2e Daalsebuurt en omgeving. Met 115 vierkante meter woonoppervlak is dit een ruim huis, groter dan veel andere woningen in de buurt. De vraagprijs van €695.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €451.921. Het energielabel A+++ is een zuinig label, terwijl maar een klein deel van het koopaanbod in de buurt zo zuinig is. Bekijk ook andere appartementen in Utrecht.
Een woning uit 2022
Deze woning is in 2022 gebouwd en heeft het energielabel A+++. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. De woonoppervlakte van 115 m² komt uit de BAG-registratie. Wat de woning verder precies te bieden heeft, staat niet in de advertentie.
De 2e Daalsebuurt en omgeving
De buurt telt bijna 4.000 inwoners, met veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt 2e Daalsebuurt en omgeving is stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 372 meter of Albert Heijn op 512 meter. Basisschool Jules Verne zit op 492 meter, en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep op 673 meter. De apotheek Deli-Bergema vind je op 546 meter. Buslijn 3 stopt bij Utrecht, Plantage op 269 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 587 meter. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt boven de norm, net als die van industrielawaai. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Nijland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overloopwissel 1, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €695.000. Dat is 54% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €451.921, dus aan de hoge kant. De prijs per vierkante meter is €6.043, op basis van de woonoppervlakte van 115 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €6.165 per m².
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte staat niets in de advertentie. De woonoppervlakte is 115 m² volgens de BAG-registratie. Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Het bouwjaar is 2022, dus het is recente nieuwbouw. In de buurt heeft maar 14% van het koopaanbod label A+ of beter. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata ligt de geluidsbelasting van spoorweglawaai op 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 54 dB Lden boven de norm. Wegverkeer en vliegverkeer zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de buurt als geheel, niet over de staat van dit specifieke appartement.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
PLUS zit op 372 meter, Albert Heijn op 512 meter, en er zijn nog meer opties op ongeveer 900 meter, waaronder een tweede Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt bij Utrecht, Plantage op 269 meter en bij Utrecht, Watertoren op 471 meter. Bij Utrecht, Station Zuilen op 621 meter stoppen de lijnen 11, 12, 120 en Flex. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 587 meter.
Wat vinden bewoners van deze buurt?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Wat er precies aan de woning is, staat niet in de advertentie.
