Een ruim appartement met een rijke historie
Dit appartement aan de Overschieseweg 8A in Overschie is een bijzondere verschijning: een woning uit 1900 met een woonoppervlak van 200 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €650.000 ligt de prijs 44% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €451.283, wat het tot een opvallende optie maakt in het huidige aanbod van appartementen in Rotterdam.
Een woning met karakter en moderne installaties
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en beschikt het over gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. Buiten is er een achtertuin op het noorden, een voortuin, een zonneterras en maar liefst 100 vierkante meter aan bergruimte. De garage is inpandig en het appartement is gelegen op de eerste verdieping. De woning heeft een beschutte ligging in een woonwijk met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage bedraagt €100 per maand.
Overschie: een groene wijk met een eigen karakter
Met ruim 6.600 inwoners is Overschie een levendige wijk waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" en prijst het Zestienhovenpark: "geweldig om te wandelen of hardlopen". Een ander zegt: "Wij hebben het hier naar ons zin", al noemt diegene ook dat er 's nachts soms jongeren in de straat staan met harde muziek. De buurt Overschie heeft een hoog percentage woningen van vóór 1945, wat het historische karakter verklaart.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op ongeveer 600 meter, of bij Dirk en Lidl op nog geen kilometer. Basisschool CBS De Regenboog zit op loopafstand, net als de Openbare Daltonschool Overschie. De huisartsenpraktijk Vivitas is iets verder weg, maar de Overschiese Apotheek zit op 875 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushaltes Amstelstraat (lijn 42) en De Lugt (lijnen 13, 33 en 40) liggen op ongeveer 500 meter. Treinstation Schiedam Centrum is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast tal van voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €569.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €390.000 naar €569.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer (60 dB) en industrie (63 dB) ligt boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1900. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overschieseweg 8A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €569.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €390.000 naar €569.000. De vraagprijs ligt ook 44% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €451.283 bedraagt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 671 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++. Buiten is er een achtertuin op het noorden, een voortuin, een zonneterras en 100 vierkante meter bergruimte.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom de woning?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai ligt met 63 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (35 dB) en vliegverkeer (48 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
PLUS is de dichtstbijzijnde supermarkt op 583 meter, gevolgd door Dirk op 802 meter en Lidl op 940 meter. Basisschool CBS De Regenboog zit op 575 meter en Openbare Daltonschool Overschie op 853 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde voorziening is op 3,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Amstelstraat (lijn 42) ligt op 532 meter en halte De Lugt (lijnen 13, 33 en 40) op 548 meter. Treinstation Schiedam Centrum is op 1,8 kilometer afstand. De haltes liggen op loopafstand en bieden verbindingen binnen de regio.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 46 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €451.283 en de mediaanprijs is €360.000. De prijzen variëren van €215.000 tot €1.375.000. Het gemiddelde woonoppervlak van het aanbod is 114 vierkante meter, terwijl deze woning 200 vierkante meter biedt.
Wat zeggen bewoners over de wijk Overschie?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" en prijst het Zestienhovenpark. Een ander zegt: "Wij hebben het hier naar ons zin", maar noemt ook dat er 's nachts soms jongeren in de straat staan met harde muziek. De reviews gaan over de wijk Overschie, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. In de buurt heeft slechts 12% van het koopaanbod een energielabel A+ of beter, dus dit appartement steekt daar gunstig bij af.
