Een hoekwoning aan het water in Overschie
Deze hoekwoning uit 1900 staat aan de Zestienhovensekade, met vrij uitzicht over het water en een park in de buurt. Met zes kamers verdeeld over vier woonlagen is het een royale eengezinswoning, al is de makelaar-opgave van het woonoppervlak met 111 m² een stuk lager dan de 166 m² die de BAG-registratie noemt. De vraagprijs van €535.000 ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €461.065, en ook per vierkante meter is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: hoekwoningen in Rotterdam zijn er in allerlei prijsklassen.
De woning zelf
De indeling telt zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verspreid over vier woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 21 m² op het oosten, een c.v.-ketel en een inhoud van 359 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 166 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Overschie, een wijk met karakter
Met bijna 6.700 inwoners is Overschie een levendige wijk, waar zo'n 40% van de huishoudens uit één persoon bestaat en 34% uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, terwijl een ander aangeeft dat er "best een hoop te doen" is en de winkels op loopafstand liggen. De buurt Overschie heeft een mix van oud en jong, met relatief veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt twee straten verder op 226 meter, en ook Dirk en Lidl zijn op loopafstand. Basisschool CBS De Regenboog zit om de hoek op 179 meter, en de Openbare Daltonschool Overschie is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op 2,5 kilometer, de Overschiese Apotheek op 849 meter. Bushalte De Lugt is naast de deur met lijnen 13, 33 en 40, en treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €524.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €297.000 naar €524.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Prins Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zestienhovensekade 7, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €524.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €535.000 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is hier klein. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €297.000 naar €524.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Er is een achtertuin van 21 m² op het oosten en de inhoud is 359 m³. De woning heeft een c.v.-ketel. Het woonoppervlak verschilt per bron: de BAG-registratie noemt 166 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 37,9% van de woningen een label D of lager.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 34 dB Lden niet boven de norm. Een bewoner van de wijk zegt echter: "Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van." Het zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 226 meter, Dirk op 647 meter en Lidl op 874 meter. Basisschool CBS De Regenboog zit op 179 meter en de Openbare Daltonschool Overschie op 602 meter. De huisartsenpraktijk zit op 2,5 kilometer en de apotheek op 849 meter. Bushalte De Lugt is op 91 meter met lijnen 13, 33 en 40.
Hoe is de buurt Overschie om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, en het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Een ander zegt dat er "best een hoop te doen" is en de winkels op loopafstand liggen, maar noemt ook nachtelijke overlast van jongeren in de straat.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte De Lugt ligt op 91 meter en wordt bediend door lijnen 13, 33 en 40. Ook halte West-Sidelinge op 215 meter en Schielaan op 360 meter zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 2,3 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende wijken en de stad.
Waarom verschilt het woonoppervlak tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 166 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de advertentie geeft hier geen uitleg over. Beide waarden worden genoemd, en de prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 111 m².
