Wouwerlaan 3
Overschie, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning met karakter in Overschie
Deze tussenwoning uit 1923 staat in Overschie, een buurt waar het groen en de rust centraal staan. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.979, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een van de [tussenwoningen in Rotterdam] die nu te koop staan.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 354 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een hr-ketel en vloerverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 154 m².
Een buurt met groen en betrokken buren
Met ruim 6.600 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Overschie een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, terwijl een ander aangeeft dat het OV centraal staat en winkels op loopafstand liggen. De [buurt Overschie] kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 472 meter of Dirk op 838 meter. Basisschool CBS De Regenboog zit op 358 meter, en de Openbare Daltonschool Overschie op 747 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op 2,6 kilometer, de Overschiese Apotheek op 1,1 kilometer. Buslijnen 13 en 33 stoppen op 142 meter bij halte Burg. Bosstraat. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,7 kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder ruime voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 51 dB Lden, ook boven de norm; spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wouwerlaan 3, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.979, waardoor de prijs aan de hoge kant is. Per vierkante meter komt dat neer op €4.911, op basis van de makelaarsopgave van 112 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €4.288.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 354 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een hr-ketel en vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 51 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 472 meter en Dirk op 838 meter. Basisschool CBS De Regenboog zit op 358 meter, de Openbare Daltonschool Overschie op 747 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op 2,6 kilometer, de Overschiese Apotheek op 1,1 kilometer. Buslijnen 13 en 33 stoppen op 142 meter bij halte Burg. Bosstraat.
Hoe is de buurt Overschie om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, terwijl een ander aangeeft dat het OV centraal staat en winkels op loopafstand liggen. Er wonen veel gezinnen met kinderen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 154 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
