Een appartement met karakter in Groenoord
Dit appartement aan de Pasteurstraat 127 staat in de wijk Groenoord, een buurt in Leiden-Noord. Met een vraagprijs van €489.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Leiden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1978 ligt op de eerste verdieping van een gebouw met vier woonlagen. De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een Frans balkon en een zonneterras van 13 m² op het noorden. Bij de woning hoort een parkeerplaats in de parkeerkelder. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €210,25 per maand.
De buurt Groenoord
Groenoord telt ruim 3.200 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met ongeveer 65% koopwoningen. Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,13. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen". Een ander noemt de winkels op het Kooiplein en de bibliotheek als positieve punten. De buurt Groenoord ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 550 meter of bij Jumbo op 740 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties: de Vrije School Mareland ligt op 340 meter en het Stedelijk Gymnasium op 420 meter. De huisarts is De Singel Huisartsen op 900 meter en de apotheek Leidse Hout op 890 meter. De bushalte Leiden, Groenoord ligt op 100 meter met lijnen 3, 4, 365, 366 en 410. Treinstation Leiden Centraal is op 760 meter afstand. De gemeente Leiden biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €329.000 naar €450.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij en twee andere bronnen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pasteurstraat 127, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €450.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €489.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping van een gebouw met vier woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor woningen van dit bouwjaar. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Pasteurstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (550 m), Jumbo (740 m) en SPAR (770 m). Scholen in de buurt zijn onder andere de Vrije School Mareland (340 m) en het Stedelijk Gymnasium (420 m). De huisarts en apotheek liggen op ongeveer 900 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Leiden, Groenoord ligt op 100 meter en wordt bediend door lijnen 3, 4, 365, 366 en 410. Treinstation Leiden Centraal ligt op 760 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €210,25 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De hoogte van de bijdrage staat vermeld in de advertentie.
Hoe is de buurt Groenoord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,13. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen". Een ander noemt positief dat er winkels zijn op het Kooiplein en de bibliotheek in het Gebouw.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen ontbrekende velden. De woningdetails zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel aanwezig. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie.
