Een appartement op de 16e verdieping met vrij uitzicht
Op de Westerdijk in Utrecht, in de buurt Pijlsweerd-Zuid, ligt dit appartement uit 2013 op de 16e verdieping. Met een woonoppervlakte van 68 vierkante meter en één slaapkamer is het een compacte woning met een vrij uitzicht. De vraagprijs van €499.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het appartement heeft energielabel A+, een zuinig label dat in de buurt maar bij 8% van het koopaanbod voorkomt. Vergelijk je het met andere appartementen in Utrecht, dan zit je met deze prijs rond het gemiddelde van de buurt.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 204 kubieke meter. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd en wordt het verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €131,95 per maand. De woning wordt omschreven als gelegen in het centrum, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Pijlsweerd-Zuid, een levendige buurt
Met 4.700 inwoners is Pijlsweerd-Zuid een vrij jonge buurt: 56% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" en noemt de sociale controle goed. Een ander vindt het "een fijne buurt" met weinig overlast, maar mist groen. De buurt ligt dicht bij het centrum, wat door meerdere bewoners als prettig wordt ervaren. Meer over de buurt Pijlsweerd-Zuid lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 271 meter of de Jumbo op 345 meter. Basisschool Montessori Kind Centrum LEF zit op 323 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek vind je op 748 meter. De bushalte Utrecht, Oudenoord is op 89 meter met lijnen 3, 6, 7 en 27. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht biedt met deze ligging veel voorzieningen op loopafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerdijk 4-1608, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is dat marktconform?
De vraagprijs is €499.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €521.379 in de buurt Pijlsweerd-Zuid. De prijs per vierkante meter is €7.338, terwijl het buurtgemiddelde op €7.059 ligt. Het appartement is dus iets duurder per vierkante meter, maar de totale prijs ligt onder het buurtgemiddelde.
Hoe is het appartement op de Westerdijk ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 68 vierkante meter. De inhoud is 204 kubieke meter. Het appartement ligt op de 16e verdieping en heeft volgens de makelaar vrij uitzicht.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €131,95 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het appartement is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt Pijlsweerd-Zuid heeft maar 8% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement zit ruim boven het gemiddelde. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is.
Hoe is de buurt Pijlsweerd-Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" en noemt de sociale controle goed. Een ander vindt het "een fijne buurt" met weinig overlast, maar mist groen. De buurt ligt dicht bij het centrum, wat door meerdere bewoners als prettig wordt ervaren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Westerdijk?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: de Albert Heijn op 271 meter en de Jumbo op 345 meter. Basisschool Montessori Kind Centrum LEF zit op 323 meter. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn op 748 meter. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het ov-aanbod bij dit appartement?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Oudenoord op 89 meter, met buslijnen 3, 6, 7 en 27. Ook halte Utrecht, David van Mollemstraat op 182 meter heeft deze lijnen. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1.076 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In de buurt Pijlsweerd-Zuid heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast bij dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. De hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
