Bemuurde Weerd O.Z. 39C
Lauwerecht, Utrecht
BuurtEen appartement aan het water in Lauwerecht
Dit appartement aan de Bemuurde Weerd O.Z. ligt in de buurt Lauwerecht, pal in het centrum van Utrecht, met vrij uitzicht over het water. Met een vraagprijs van €469.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1904 heeft twee kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 53 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand.
Leven in Lauwerecht
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen wonen: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De buurt Lauwerecht heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Jumbo om de hoek. Basisschool De Koekoek zit op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk Binnenstad is ook dichtbij. Buslijn 1 stopt op 116 meter, en buslijnen 3, 6, 7 en 27 op twee straten verder. Utrecht Centraal ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LEF Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bemuurde Weerd O.Z. 39C, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €469.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €542.438. Het appartement is met 53 m² wel kleiner dan het gemiddelde van 73 m² in de buurt, waardoor de prijs per vierkante meter hoger uitvalt. In de buurt staan momenteel acht koopwoningen te koop, met prijzen die uiteenlopen van €389.500 tot €995.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 221 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 53 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De cijfers komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de geluidsomgeving rond het adres.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 183 meter en Jumbo op 292 meter. Basisschool De Koekoek zit op 255 meter en de huisartsenpraktijk Binnenstad op 622 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Adelaarstraat met lijn 1, op 116 meter. Utrecht Centraal ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1904, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De meningen lopen dus uiteen, van positief over de sfeer tot kritisch over de sociale cohesie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Wat er wél bekend is, staat in de beschrijving: het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte. Voor meer informatie over de woning zelf, zoals de indeling of eventuele gebreken, staat er niet in de advertentie.
