Een bovenwoning met karakter in Tuinwijk-West
Deze bovenwoning uit 1931 staat in Tuinwijk-West, een buurt waar het leven zich op straat afspeelt. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €475.000 is marktconform voor deze buurt. Wie op zoek is naar appartementen in Utrecht vindt hier een woning met een flinke oppervlakte.
De woning zelf
De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 110 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is B. De inhoud is 380 m³.
Leven in Tuinwijk-West
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen wonen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Zo dichtbij het griftpark wonen was enorm leuk om in op te groeien, verder zijn er ook vaak buurt feesten wart het allemaal een stuk hechter maakt." Een ander noemt het "een erg fijne plek om op te groeien". De buurt Tuinwijk-West heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 414 meter, de Jumbo op 596 meter. Basisschool Dr. Bosschool is op 336 meter, en de Van den Bergh's Apotheek op 391 meter. De huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht zit op 882 meter. Buslijn 1 en 30 stoppen bij de Meester Tripkade op 278 meter. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 652 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €574.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €408.000 naar €574.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld, en de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Antonius Matthaeuslaan 146, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €574.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De ontwikkeling van de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 laat een stijging zien van 41%, van €408.000 naar €574.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De inhoud is 380 m³. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op gebiedsniveau is gemiddeld. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 414 meter, de Jumbo op 596 meter. Basisschool Dr. Bosschool is op 336 meter, en de Van den Bergh's Apotheek op 391 meter. De huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht zit op 882 meter. Buslijn 1 en 30 stoppen bij de Meester Tripkade op 278 meter. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 652 meter.
Hoe is de buurt Tuinwijk-West?
Tuinwijk-West heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Zo dichtbij het griftpark wonen was enorm leuk om in op te groeien, verder zijn er ook vaak buurt feesten wart het allemaal een stuk hechter maakt." Een ander noemt het "een erg fijne plek om op te groeien".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €396.500, en de mediaan is €394.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% boven dat buurtgemiddelde. De woonoppervlakte van 110 m² is 55% groter dan het buurtgemiddelde van 71 m². Er zijn momenteel 8 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 41 dB, niet boven de norm, en vliegverkeer 40 dB, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt in een woonwijk, en de geluidsbelasting kan per locatie verschillen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel. In de buurt heeft 50% van de woningen label C en 50% label D of lager, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
