Een royale appartement op een bijzondere plek
Dit appartement aan de Pettelaarseweg in de buurt Zuid is met een vraagprijs van €1.395.000 een opvallende verschijning in Den Bosch. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je die informatie zelf zult moeten opzoeken. Met een woonoppervlak van 371 vierkante meter volgens de makelaar is dit een zeer ruim appartement, al noteert de BAG-registratie 88 vierkante meter. De prijs ligt 119% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €637.286, wat het aanbod in deze prijsklasse bijzonder maakt. Ter vergelijking: appartementen in Den Bosch hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Zes kamers verdeeld over het appartement
De makelaar omschrijft dit als een appartement met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. Het bouwjaar is 1952, wat het een karakteristiek pand maakt. De woning wordt aangeboden sinds 10 november 2026. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend, zoals een tuin of balkon, die de makelaar niet heeft vermeld.
Zuid: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 3.900 inwoners is Zuid een redelijk grote buurt, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor deze omgeving. Bewoners van de buurt Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden, terwijl een ander opmerkt dat het een "Fijne buurt met goede sociale contacten" is. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Jumbo ligt op 72 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Albert Heijn is op loopafstand, op ongeveer 900 meter. Voor zorg zit je goed: de huisarts Fonkelzorg Den Bosch is op 593 meter en de BENU Apotheek De Pettelaar op 478 meter. Basisscholen zoals KC Het IJzeren Kind en OBS De Koningslinde zijn op respectievelijk 2,5 en 2,9 kilometer afstand. De bushalte 's-Hertogenbosch, Pettelaarseweg ligt op 121 meter met lijnen 1, 11, 154 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch is op 1,4 kilometer, en de gemeente Den Bosch heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie dat het pand uit 1952 op veengrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NL Wonen op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pettelaarseweg 20, 'S-Hertogenbosch
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.395.000 ligt 119% boven de gemiddelde vraagprijs van €637.286 in de buurt Zuid. Dit komt onder andere doordat het appartement volgens de makelaar een woonoppervlak van 371 m² heeft, wat 190% groter is dan het buurtgemiddelde van 128 m². De prijs per vierkante meter is €3.760, gebaseerd op de makelaar-opgave. Of deze prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor de extra ruimte.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. Het bouwjaar is 1952. Verder zijn er geen details over de indeling of specifieke kenmerken zoals een tuin of balkon vermeld in de advertentie. De woning wordt aangeboden sinds 10 november 2026.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1952 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Jumbo supermarkt ligt op 72 meter afstand, dus boodschappen zijn heel dichtbij. De Albert Heijn is op ongeveer 900 meter. De huisarts Fonkelzorg Den Bosch zit op 593 meter en de BENU Apotheek De Pettelaar op 478 meter. Basisscholen zoals KC Het IJzeren Kind en OBS De Koningslinde zijn op 2,5 en 2,9 kilometer. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Pettelaarseweg op 121 meter, met buslijnen 1, 11, 154 en 156. Ook de halte Hertog Hendriksingel op 208 meter biedt deze lijnen plus lijn 306. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1.463 meter, dus op loop- of fietsafstand. Er zijn geen verdere details over frequenties of bestemmingen bekend.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden, met voldoende faciliteiten in het dorp. Een ander spreekt van een "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Zuid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld isolatie, verwarming of buitenruimte vermeld. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over de woning zelf staat niet in de advertentie.
