Een galerijflat in de Populierenbuurt
Deze galerijflat aan de Populierenlaan ligt in de Populierenbuurt, een woonwijk in Amstelveen. Met een vraagprijs van €350.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €551.838 ligt. De woning is gebouwd in 1962 en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is een van de appartementen in Amstelveen die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 55 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De makelaar noemt dubbel glas als isolatie en blokverwarming als verwarmingssysteem. De VvE-bijdrage is €18.336 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in je maandlasten.
De buurt rondom
De Populierenbuurt telt zo'n 3.700 inwoners, met een mix van leeftijden: bijna een kwart is 65-plus, maar ook veel 25- tot 45-jarigen wonen hier. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,85, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Soms is alles een beetje ver maar de belangrijkste winkels zijn wel in de buurt." Een ander noemt de buurt "saai" en meldt dat "veel kinderen rellen". Het is een buurt Populierenbuurt met een gevarieerd beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 365 meter of de Albert Heijn op 542 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is het Amstelveen College op 513 meter, een school voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk H.L. Kieviet zit op 607 meter en de Service Apotheek Keizer Karelpark op 785 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Handweg op 132 meter, met buslijn 171. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 5,5 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Amstelveen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €341.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €247.000 naar €341.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden en van vliegverkeer 49 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koops Makelaardij Amstelveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Populierenlaan 399, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €341.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €247.000 naar €341.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste taxatie, maar het verschil is beperkt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag van een galerijflat en heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 55 m². De BAG-registratie geeft 53 m² aan. De makelaar noemt dubbel glas als isolatie en blokverwarming als verwarming. De VvE-bijdrage is €18.336 per jaar.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden is en van vliegverkeer 49 dB Lden, beide boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1962 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 365 meter en de Albert Heijn op 542 meter, beide op loopafstand voor dagelijkse boodschappen. Het Amstelveen College voor voortgezet onderwijs ligt op 513 meter. De huisartsenpraktijk H.L. Kieviet is op 607 meter en de Service Apotheek Keizer Karelpark op 785 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Handweg op 132 meter met buslijn 171.
Hoe is de buurt Populierenbuurt?
De Populierenbuurt telt ongeveer 3.700 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is 65-plus en 29% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,85, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Soms is alles een beetje ver maar de belangrijkste winkels zijn wel in de buurt." Een ander noemt de buurt "saai" en meldt dat "veel kinderen rellen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Populierenbuurt is €551.838, terwijl de mediaan op €435.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement, €350.000, ligt 37% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 55 m² is 44% kleiner dan het buurtgemiddelde van 98 m². Er staan momenteel 40 koopwoningen te koop in de buurt.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €18.336 per jaar, wat neerkomt op een aanzienlijk maandbedrag. Deze bijdrage gaat naar de Vereniging van Eigenaren voor het onderhoud van het gebouw, zoals de galerij, het dak en gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en energiekosten.
Hoe zit het met het energielabel F?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft blokverwarming en dubbel glas volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel aan dat het energieverbruik hoog zal zijn. Houd hier rekening mee in je maandlasten.
