Een appartement met vrij uitzicht in Lent
Aan de Porrenhofstraat in Lent ligt dit ruime appartement uit 2021, op de tweede woonlaag met vrij uitzicht. Met 106 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 104 volgens de makelaar, biedt het drie kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs is 625.000 euro. Het appartement maakt deel uit van het aanbod van appartementen in Nijmegen.
Een woning die volledig is afgewerkt
Het appartement heeft één woonlaag, één badkamer en een inpandige garage met parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming, vloerverwarming door het hele huis en een warmteterugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is 200,68 euro per maand en het gaat om volle eigendom.
Leven in een jonge, groeiende buurt
Met bijna 16.000 inwoners is Lent een flinke buurt, waar veel jonge gezinnen wonen: 43 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,75, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke en gezellige buurt" en waardeert de korte fietsafstand naar Nijmegen centrum. De buurt Lent heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel nieuwbouw uit de afgelopen jaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jan Linders op ruim een kilometer, of bij de SPAR op anderhalve kilometer. Basisschool KC De Verbinding ligt op 366 meter, en de Geldershof op 704 meter. De apotheek zit op 633 meter, de huisarts op 1,5 kilometer. Buslijn 33 stopt op 166 meter bij halte Turennesingel, en station Nijmegen Lent ligt op een kilometer. De gemeente Nijmegen is met de fiets snel te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 526.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 370 procent, van 112.000 naar 526.000 euro. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico verhoogd en voor 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Pulles Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Porrenhofstraat 114, Lent
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 625.000 euro ligt 19 procent boven de WOZ-waarde van 526.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 370 procent, van 112.000 naar 526.000 euro.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is 106 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 104 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een inpandige garage met parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming, vloerverwarming door het hele huis en een warmteterugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het wonen in de buurt Lent?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke en gezellige buurt" en waardeert de korte fietsafstand naar Nijmegen centrum. De buurt heeft veel jonge gezinnen: 43 procent van de huishoudens heeft kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jan Linders op 1,3 kilometer, gevolgd door SPAR op 1,6 kilometer. Basisschool KC De Verbinding ligt op 366 meter en RK BS De Geldershof op 704 meter. De apotheek zit op 633 meter en de huisarts op 1,5 kilometer. Buslijn 33 stopt op 166 meter bij halte Turennesingel.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 33 stopt op 166 meter bij halte Lent, Turennesingel. Ook halte Lent, Veur Lent is dichtbij, op 496 meter, met de lijnen 4, 33, 400, 414, 432 en 433. Treinstation Nijmegen Lent ligt op 1.041 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen richting Nijmegen en omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 laag.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 200,68 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
