Prinsengracht 804O
Utrechtsebuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen appartement aan de Prinsengracht
Aan de Prinsengracht, in de Utrechtsebuurt-Zuid, staat dit appartement uit 1988. De woning is met 46 vierkante meter woonoppervlak compact, en de vraagprijs van 450.000 euro ligt 70% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 1.493.462 euro. Daarmee is de prijs scherp, zeker voor een appartement in Amsterdam. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar geen inschatting van kunt maken.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling of staat van het appartement ontbreken. Het bouwjaar is 1988 en het gaat om een appartement. Verder is er op basis van deze advertentie niets te zeggen over de woning zelf.
Utrechtsebuurt-Zuid
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar". Een ander noemt het "ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft". De buurt Utrechtsebuurt-Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 125 meter, of bij de Lidl op 450 meter. Basisschool ASVO zit om de hoek, op 180 meter. De Service Apotheek Utrechtsestraat is op 90 meter, en de huisartsenpraktijk De Wetering op 663 meter. Tramhalte Prinsengracht is naast de deur, met lijn 4 en N85. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 454.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 86% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via www.amstellandmakelaars.nl aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinsengracht 804O, Amsterdam
Waarom ligt de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van 450.000 euro ligt 70% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 1.493.462 euro. Dat komt vooral doordat het appartement met 46 m² veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 103 m². De prijs is daarmee scherp, maar de woning is ook aanzienlijk compacter dan veel andere woningen in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 454.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 450.000 euro ligt daar 1% onder. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil met de vraagprijs is klein.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 86% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is voor funderingsproblemen. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 125 meter en de Lidl op 450 meter. Basisschool ASVO is op 180 meter, en de Service Apotheek Utrechtsestraat op 90 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 663 meter. Tramhalte Prinsengracht is op 39 meter met lijn 4 en N85, en het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar". Een ander noemt het "ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Utrechtsebuurt-Zuid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het energielabel. Daardoor is er geen informatie over de indeling, staat of energiezuinigheid van het appartement. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
