Tweede Jan Steenstraat 2-1
Sarphatiparkbuurt, Amsterdam
BuurtEen klassiek Amsterdams appartement in de Sarphatiparkbuurt
Dit appartement uit 1886 ligt in de levendige Sarphatiparkbuurt, een buurt die bekend staat om zijn negentiende-eeuwse architectuur en het gelijknamige park. Met een vraagprijs van €425.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €769.136 ligt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die op dit moment te koop staan.
Een woning met karakter op de eerste verdieping
De woning is een tussenverdieping op de eerste woonlaag van een karakteristiek pand. Het heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 47 m², wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 70 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en HR-glas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €160 per maand.
De Sarphatiparkbuurt: levendig en stedelijk
Met ruim 5.000 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad is dit een echte stadswijk. De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945 en het is er dichtbevolkt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5; een van hen zegt: "Al vijftig jaar mijn buurt", terwijl een ander opmerkt dat het er "steeds drukker met toeristen" wordt. De buurt Sarphatiparkbuurt heeft een mix van voorzieningen en een bruisend karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder of de Lidl en Jumbo om de hoek. De Service Apotheek de Pijp zit op loopafstand en de huisartsenpraktijk de Wetering is op minder dan een kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm. De tramhalte Ceintuurbaan met lijn 4 ligt naast de deur en treinstation Amsterdam Amstel is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €474.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €360.000 naar €474.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress wordt in 2050 als verhoogd ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schreuders Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweede Jan Steenstraat 2-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €474.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement is een tussenverdieping op de eerste woonlaag en heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 47 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en HR-glas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €160 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en HR-glas, maar dat is een los feit en geen verklaring voor het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1886, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Wat is er in de buurt te doen?
De Sarphatiparkbuurt is een levendige stadswijk met veel voorzieningen. Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn, Lidl en Jumbo. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt en de Service Apotheek de Pijp zit om de hoek. Het Sarphatipark ligt op 200 meter afstand en er zijn veel restaurants in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Ceintuurbaan met lijn 4 ligt op 200 meter afstand. Ook halte Van Woustraat is dichtbij, met tram 4 en bus 25 en N84. Treinstation Amsterdam Amstel is op 1,7 kilometer afstand. De buurt is goed ontsloten, maar het is aan jou om te beoordelen of dit bij je past.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Sarphatiparkbuurt is €769.136, terwijl de mediaan op €537.500 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €425.000, wat 45% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² is €11.112, terwijl dit appartement €9.043 per m² kost.
Zijn er bewonersreviews over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Al vijftig jaar mijn buurt" en een ander noemt het "drukke buurt met veel toeristen". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de Sarphatiparkbuurt.
