Ruysdaelkade 3-4
Frans Halsbuurt, Amsterdam
BuurtEen klassiek Amsterdams appartement aan de Ruysdaelkade
Aan de Ruysdaelkade, in de Frans Halsbuurt, ligt dit appartement uit 1880. Met een vraagprijs van €435.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam. Het is een woning met karakter, midden in een levendige buurt.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlak van 49 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. Het energielabel is B. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling of voorzieningen.
Een buurt met twee gezichten
De Frans Halsbuurt is een buurt met ruim 2.600 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en woont er al vijftig jaar. Tegelijk is er ook kritiek: "Het wordt steeds drukker met toeristen, veel rotzooi in de straten en veel overlast van kroegen en restaurants." De buurt Frans Halsbuurt heeft dus zowel een gezellige als een drukke kant.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 125 meter of Albert Heijn op 241 meter. De huisarts zit om de hoek, op 227 meter, en de apotheek op 375 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij IKC De Kleine Reus op 354 meter of het Barlaeus Gymnasium op 361 meter. De bushalte Ruysdaelkade met lijnen N82, N83, N84 en N88 ligt op 140 meter, en tramhalte Rijksmuseum met lijnen 1, 7 en 19 op 229 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,4 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Amsterdam goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gelden als gebiedsindicatie en niet als inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Edens Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ruysdaelkade 3-4, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze buurt?
De vraagprijs van €435.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €865.357. Dat komt onder meer doordat het appartement met 49 m² een stuk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 84 m². Ook is het een woning uit 1880, wat invloed kan hebben op de prijs. De prijs per vierkante meter ligt met €8.878 ook lager dan het buurtgemiddelde van €10.698.
Wat zegt het energielabel B over deze woning?
Het energielabel B is een relatief zuinig label. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het label is gebaseerd op het bouwjaar en eventuele isolatiemaatregelen, maar de advertentie vermeldt geen details over isolatie of verwarming. Je kunt er wel van uitgaan dat de energiekosten bij label B lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 49 m² volgens de makelaar en 52 m² volgens de BAG-registratie. Op basis van deze oppervlakte kun je een indeling verwachten die past bij een appartement van deze omvang, maar het exacte aantal kamers staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1880, vóór 1970, en valt daarmee in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Hoe is het wonen in de Frans Halsbuurt?
De Frans Halsbuurt is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt". Er is ook kritiek: "Het wordt steeds drukker met toeristen, veel rotzooi in de straten en veel overlast van kroegen en restaurants."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 125 meter of Albert Heijn op 241 meter. De huisarts zit op 227 meter en de apotheek op 375 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder IKC De Kleine Reus op 354 meter en het Barlaeus Gymnasium op 361 meter. Het OLVG-ziekenhuis, locatie Oost, ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Ruysdaelkade ligt op 140 meter en wordt bediend door de lijnen N82, N83, N84 en N88. De tramhalte Rijksmuseum met lijnen 1, 7 en 19 ligt op 229 meter. Metrostation Vijzelgracht, met metro lijn 52 en diverse bus- en tramlijnen, ligt op 240 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,4 kilometer afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt alleen het woonoppervlak en het energielabel. Informatie over het aantal kamers, de indeling, de staat van het onderhoud en eventuele buitenruimte ontbreekt. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze gegevens niet te publiceren. Het is aan jou om hier zelf achter te komen, bijvoorbeeld door een bezichtiging.
