Een appartement met karakter aan de Raamweg
Dit appartement aan de Raamweg 3D in Den Haag ligt in de buurt Arendsdorp, onderdeel van de wijk Benoordenhout. Met een laatst bekende vraagprijs van €450.000 lag de prijs 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.181.160, wat het een opvallende optie maakte in deze omgeving. Het is een appartement uit 1918, maar met een modern energielabel A+. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Den Haag laat zien dat dit type woning in de stad veel voorkomt. Deze woning staat sinds 3 november 2026 niet meer online.
Een woning met twee kamers en een balkon
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het appartement ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon. De inhoud was 190 m³ en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 56 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Er was een parkeerplaats aanwezig en de VvE-bijdrage was €190,49 per maand. Het betreft volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Arendsdorp is een buurt met ongeveer 2.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Arendsdorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 448 meter of SPAR express op 588 meter. Voor zorg zit de apotheek IHCH Pharmacy om de hoek, op 260 meter, en het ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,2 kilometer. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: tramhalte Javabrug (lijn 9) ligt op 93 meter en bushalte Wassenaarseweg (lijn 20) op 252 meter. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarnaast veel scholen en winkels in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (28 dB) en vliegverkeer (18 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 92% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Frisia Makelaars B.V. en Frisia Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Raamweg 3D, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 lag 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.181.160. Het was daarmee een opvallend betaalbaar appartement in Arendsdorp, waar de gemiddelde prijs per m² €6.747 was. De prijs per m² voor deze woning was €8.036, gebaseerd op de makelaarsopgave van 56 m². Houd er rekening mee dat het om een klein appartement gaat, wat de lagere totaalprijs verklaart.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 56 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door de hele woning. Er is een parkeerplaats aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €190,49 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, wat een zuinig label is. In de buurt heeft slechts 4% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement springt er positief uit. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van het pand uit 1918.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970 (1918) en 92% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. Dit kan van invloed zijn op de funderingskwaliteit.
Hoe is de geluidssituatie rond de Raamweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (28 dB) en vliegverkeer (18 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. De ligging aan een drukke weg kan geluidsoverlast met zich meebrengen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 448 meter en SPAR express op 588 meter. De apotheek IHCH Pharmacy zit op 260 meter en het ziekenhuis HMC Bronovo op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,2 kilometer. Tramhalte Javabrug (lijn 9) ligt op 93 meter en bushalte Wassenaarseweg (lijn 20) op 252 meter.
Hoe is de buurt Arendsdorp om in te wonen?
Arendsdorp heeft ongeveer 2.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt met gezellige mensen" en waardeert de speeltuin en scholen in de buurt. Een ander zegt: "Super mooi en stad en strand dicht bij huis".
