Een appartement met karakter in de Transvaalbuurt
Dit appartement uit 1911 ligt op de vierde woonlaag van een pand in de Transvaalbuurt-Oost, een buurt die met ruim 4.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een levendig stukje Amsterdam is. Met een vraagprijs van €415.000 zit dit aanbod flink onder het gemiddelde: de prijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €638.400. Daarmee is dit een opvallend betaalbaar appartement in deze buurt, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 49 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €82,50 per maand.
Leven in de Transvaalbuurt-Oost
Met 53% eenpersoonshuishoudens en veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een buurt met een jonge, stedelijke sfeer. Bewoners van de wijk Transvaalbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner die er al 79 jaar woont, zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren heb ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een andere bewoner is kritischer: "Mensen niet oké, praten te veel over je met leugens." De buurt Transvaalbuurt-Oost heeft zo zijn eigen dynamiek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je om de hoek doen: Dirk zit op 232 meter, Albert Heijn op 286 meter. Basisschool IKC Frankendael ligt op 84 meter. De Transvaal Apotheek zit op 353 meter en het OLVG, locatie Oost, op 709 meter. Het Krugerplein is op 305 meter en daar stoppen buslijnen 37, 245 en N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 835 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €455.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €330.000 naar €455.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder www.housingnet.nl, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laing's Nekstraat 37-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €455.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt 9% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 49 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De inhoud is 181 m³. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €82,50 per maand.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke opgave.
Hoe is de buurt Transvaalbuurt-Oost?
De buurt heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens. Veel inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Transvaalbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner die er al 79 jaar woont, noemt het "een geweldige buurt om in te wonen". Een andere bewoner is kritischer over de sociale omgang.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Dirk zit op 232 meter en Albert Heijn op 286 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Basisschool IKC Frankendael ligt op 84 meter. De Transvaal Apotheek zit op 353 meter en het OLVG, locatie Oost, op 709 meter. Het Krugerplein is op 305 meter met buslijnen 37, 245 en N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 835 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1911, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het risico is dus gemiddeld, maar dat zegt niets over de staat van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 47 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare data van de Atlas Leefomgeving en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het zijn feitelijke niveaus, zonder oordeel over hoe dat in de praktijk uitpakt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €415.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 49 m². Dat komt neer op €8.469 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €8.571 per m². De woning is met 49 m² wel 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 74 m².
