Een appartement met karakter in de Weltevredenbuurt
Dit appartement aan de Rijksstraatweg 88A in Haarlem is een opvallende verschijning in de Weltevredenbuurt. Met een vraagprijs van €649.000 zit het aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €608.167. Het is een van de zes koopwoningen die momenteel in deze buurt te koop staan. Benieuwd naar andere opties? Bekijk ook het aanbod van appartementen in Haarlem.
Een woning met vier kamers en een dakterras
De woning uit 1920 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud bedraagt 320 m³ en het appartement heeft een dakterras. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €140 per maand. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hoge stookkosten.
De Weltevredenbuurt: een gemengde wijk met potentie
De buurt Weltevredenbuurt telt zo'n 1.845 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde wijk: 53% van de woningen is een koopwoning en 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Wel een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem. Dichtbij de stad en uitvalswegen naar Amsterdam." Een ander noemt het "hele fijne en mooie buurt." Er zijn ook kritische geluiden over afval en sociale huur, maar de ligging wordt gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 211 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 642 meter. Voor kinderen is de Liduinaschool op 306 meter en de Vrije School Kennemerland op 349 meter. De huisartsenpraktijk Schoterpoort zit op 728 meter en de Schoterbos Apotheek op 431 meter. De bushalte Haarlem, Spaarnhovenstraat is op 69 meter met lijnen 3, 568, 569 en N80. Het treinstation Bloemendaal ligt op 1,4 kilometer. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de gemeente Haarlem.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand in 1920 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen en via Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 88A, Haarlem
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €649.000. Dat is 7% boven het gemiddelde van de zes koopwoningen die momenteel in de Weltevredenbuurt te koop staan (€608.167). Per vierkante meter ligt de prijs op €6.622, terwijl het buurtgemiddelde €6.147 is. De mediaanprijs in de buurt is €649.500, dus de vraagprijs zit daar dichtbij.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 320 m³. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woonoppervlakte is 98 m² volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het op één na minst zuinige label. Dat betekent dat je rekening moet houden met hoge stookkosten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, maar het label blijft laag.
Is er een VvE en wat is de maandelijkse bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €140 per maand. Het appartement is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar het is goed om na te vragen wat er precies inbegrepen is.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke fundering.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 211 meter, gevolgd door nog een Dekamarkt op 619 meter en een Albert Heijn op 642 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik: de Liduinaschool op 306 meter, de Vrije School Kennemerland op 349 meter en de Dr H Bavinckschool op 389 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Spaarnhovenstraat op 69 meter, met lijnen 3, 568, 569 en N80. Ook de haltes Haarlem, Zaanenlaan (308 meter) en Haarlem, Zaanenstraat (470 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Bloemendaal ligt op 1,4 kilometer afstand.
