Een penthouse op de 41e verdieping
Dit appartement op Rodezand 3C41 in de Stadsdriehoek is een penthouse op de 41e woonlaag met vrij uitzicht. Met een laatst bekende vraagprijs van €1.995.000 zat deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs lag 212% boven de gemiddelde vraagprijs van €638.663 in de buurt, en ook per vierkante meter was dit een forse prijs. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam laten een breed prijsspectrum zien. Deze woning staat sinds 3 november 2026 niet meer online.
Wonen op hoogte
Deze woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 212 m², terwijl de BAG-registratie 230 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en er is een parkeerkelder beschikbaar. De advertentie vermeldde geen bouwjaar, waardoor je daar geen informatie over hebt.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving" en waardeert de voorzieningen en bereikbaarheid. Een ander is kritischer over de veiligheid en noemt overlast rondom een koffieshop en een opvang. De buurt Stadsdriehoek heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het grootste deel van de woningvoorraad is na 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 217 meter of de Jumbo op 370 meter. Basisschool Jan Prins zit op 371 meter, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 723 meter. De apotheek Westblaak vind je op 608 meter. Metrostation Stadhuis is op 240 meter en biedt metro- en tramverbindingen, waaronder lijn D en E. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 592 meter. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen en openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en ook hittestress is nu en in 2050 verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hulstkamp Christie's Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rodezand 3C41, Rotterdam
Waarom was de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.995.000 lag 212% boven de gemiddelde vraagprijs van €638.663 in de Stadsdriehoek. Dit was een penthouse op de 41e woonlaag met vrij uitzicht, wat een verklaring kon waren voor de hogere prijs. Ook per vierkante meter was de prijs hoger dan het buurtgemiddelde. Of de prijs gerechtvaardigd was, hing af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 212 m², terwijl de BAG-registratie 230 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming en er is een parkeerkelder.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen metingen op deze specifieke woning. Op de 41e verdieping kan de ervaring anders zijn dan op straatniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de Stadsdriehoek zijn veel voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 217 meter, gevolgd door Jumbo op 370 meter. Basisschool Jan Prins zit op 371 meter en de huisartsenpraktijk Wijnhaven op 723 meter. De apotheek Westblaak is op 608 meter. Metrostation Stadhuis is op 240 meter en treinstation Rotterdam Blaak op 592 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving" en waardeert de voorzieningen en bereikbaarheid. Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid en noemt overlast rondom een koffieshop en een opvang. De meningen verschillen dus per persoon.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen informatie over het bouwjaar van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals oppervlakte, kamers en isolatie zijn wel vermeld.
