1 / 15
Appartement te koop: Rooseveltlaan 548, Utrecht
Appartement te koop: Rooseveltlaan 548, Utrecht
Appartement te koop: Rooseveltlaan 548, Utrecht
Appartement te koop: Rooseveltlaan 548, Utrecht
Appartement te koop: Rooseveltlaan 548, Utrecht
Appartement te koop: Rooseveltlaan 548, Utrecht
Appartement te koop: Rooseveltlaan 548, Utrecht
Appartement te koop: Rooseveltlaan 548, Utrecht
Appartement te koop: Rooseveltlaan 548, Utrecht
Appartement te koop: Rooseveltlaan 548, Utrecht
Appartement te koop: Rooseveltlaan 548, Utrecht
Appartement te koop: Rooseveltlaan 548, Utrecht
Appartement te koop: Rooseveltlaan 548, Utrecht
Appartement te koop: Rooseveltlaan 548, Utrecht
Appartement te koop: Rooseveltlaan 548, Utrecht
KopenUtrechtAppartementenRooseveltlaan 548

Rooseveltlaan 548

Kanaleneiland-Noord, Utrecht

€ 350.000
Buurt Kanaleneiland-Noord, UtrechtBekijk buurt
Energiezuinige woning met label B
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Albert Heijn op 413m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor starters
44% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar
AI-samenvatting

Portiekflat met balkon in Kanaleneiland-Noord

Deze portiekflat op de vierde woonlaag aan de Rooseveltlaan biedt een vrij uitzicht over de wijk. Met een vraagprijs van €350.000 is dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Bekijk ook andere appartementen in Utrecht voor een breder beeld.

Indeling en kenmerken

De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 74 m² (BAG registreert 72 m²). De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig. Het energielabel is B.

Kanaleneiland-Noord

Met ruim 8.600 inwoners is Kanaleneiland-Noord een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Gaat gied contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt de wijk "goed en gezellig". De buurt Kanaleneiland-Noord kent een mix van culturen en leeftijden.

Voorzieningen en bereikbaarheid

Op loopafstand vind je Albert Heijn en Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde basisschool is De Kaleidoskoop, op 371 meter. Huisartsenpraktijk Danhof en Apotheek Kanaleneiland zitten om de hoek. Bushalte Kanaleneiland (lijnen 10, 19, 29, 90, N7, 102, 184, 195, 307, 395) ligt op 290 meter. Treinstation Utrecht Centraal is op 2,4 km afstand. De gemeente Utrecht biedt uitgebreide stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 51 dB boven de norm; spoorweglawaai is geen probleem. Het funderingsrisico is laag (gebiedsindicatie). Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.

Bron en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Willems & Steinvoort Makelaars op Funda.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieZie akte
Aangeboden sinds30 juli 2026

Prijs

Vraagprijs€ 350.000
Prijs per m²€ 4.861
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 409.000

Energie

EnergielabelB
IsolatieDakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
VerwarmingCv-ketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte74 m²
ObjectoppervlakteKadaster72 m²
Inhoud236 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers4
Slaapkamers3
Badkamers1
Woonlagen1
Gelegen op4e woonlaag

Bouw

Soort woningPortiekflat (appartement)
Bouwjaar1960
Type omgevingAan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht

Buitenruimte

BalkonBalkon aanwezig

Ligging

GemeenteUtrecht
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026
WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Rooseveltlaan 548, Utrecht

Wat is de vraagprijs van dit appartement?

De vraagprijs is €350.000. Dat is iets lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€360.042) en ook onder de mediaan (€344.500). De prijs per vierkante meter is €4.730, gebaseerd op de opgave van de makelaar.

Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?

De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een portiekflat op de vierde woonlaag met een woonoppervlak van 74 m² volgens de makelaar (BAG registreert 72 m²).

Wat is het energielabel en wat zegt dat over de stookkosten?

Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.

Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?

De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is met 14 dB Lden geen probleem. Het gaat om gebiedsindicaties, niet om een meting op de specifieke woning.

Welke supermarkten zijn er in de buurt?

Op loopafstand vind je Albert Heijn (415 m) en Jumbo (443 m). Ook zijn er AH to go, Lidl en SPAR express binnen een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.

Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?

Bushalte Kanaleneiland (lijnen 10, 19, 29, 90, N7, 102, 184, 195, 307, 395) ligt op 290 meter. Ook halte Marshalllaan (lijn 7) en Trumanlaan (lijn 7) zijn dichtbij. Treinstation Utrecht Centraal is op 2,4 km afstand.

Wat is de gemiddelde score van bewoners over de wijk?

Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,36 op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gaat gied contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt de wijk "goed en gezellig".

Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?

Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.

Wat is het funderingsrisico van deze woning?

Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is geen inspectie van de specifieke woning.

Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?

In de buurt staan 24 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €360.042. De mediaanprijs is €344.500. Dit appartement is met €350.000 marktconform geprijsd.

7.4
Bewoners geven Zuidwest een goede beoordeling
Deze score komt uit 12 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Zuidwest

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
5.4
Edward
Alleenwonend · Tussenwoning
Transwijk-Zuid27-10-2025
erpaupering

De huizen gaan naar de allochtone gemeenschap en statushouders AZC .buurt word viezer , stinkt , buut heeft geen buren contacten meer iedereen doet maar

9.3
Mary Frenzen
Alleenwonend · Appartement
Transwijk-Noord18-09-2025
Goed en gezellig,

Gaat gied contact met medebewoners vriendelijk en attent

6.8
Lia de zoete
Samenwonend · Appartement
Word erg crimineel achtig

Durf savonds niet meer naar buiten

8.5
Ella
Gezin · Tussenwoning
Rivierenwijk10-02-2025
Fijne buurt

Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg.

7.6
demi temming
Alleenwonend · Appartement
Transwijk-Noord07-01-2025
Een fijn rustig huis

Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!

5.8
Petra
Alleenwonend · Appartement
Rivierenwijk02-01-2025
Stille buurt

Op het moment is de buurt niet zo veilig.Drugs worden op de parkeerplaats verhandeld,er wordt ook lachgas gebruikt,patronen liggen op de parkeerplaats.Dan de vuil containers..worden slecht geleegd,iedereen gooit er grof vuil naast..Dus ja de buurt gaat hard achter uit! Handhaving is ver te zoeken,evenals de politie.

8.0
Doreen
Gezin · Appartement
Transwijk-Noord30-06-2024
Geweldige dingen en iets minder geweldige dingen

Het is een goede buurt om te wonen met een grote winkelcentrum op 5 minuten afstand lopen, twee kleinere aan beide kanten van de grote winkelcentrum en vervolgens heb je de stad op 5-6 minuten afstand met de tram. Er is een middelbare school (Unic), een openbare basisschool (Annefrank school) en een internationale basisschool in de buurt. Ook vind je een sportvereniging in de buurt waar kinderen kunnen aansluiten voor tennis, hockey, voetbal, gymnastiek, honkbal etc. Overal zijn bushaltes en er gaat een tram langs de buurt wat het goed bereikbaar maakt. Er zijn genoeg speeltuinen ook al mogen die wel een beetje opgeknapt worden. Het is een redelijk rustige buurt en heb nooit echt last gehad van mensen. Er is weinig tot geen onrust in de wijk en er is ook een politie station op dichte afstand. De straten kunnen zo nu en dan vies zijn maar er zijn altijd mensen uit de buurt die het vrijwillig zelf schoonhouden. Soms kan de afval net iets te lang liggen bij de containers. Overal vind je wel wat groen en er is een park in de buurt waar je heerlijk kan wandelen ‘s avonds. Enige wat mist is de duidelijke aanwezigheid van de gemeenschap in de buurt maar ze proberen wel meer saamhorigheid te creëren met de buurtborrels die gehouden worden, de buurtcentrum en de regelmatige vergaderingen.

7.6
Floor
Overig · Appartement
Praktisch maar weinig cohesie

Het is overdag altijd wel veilig maar’s avonds over straat gaan in het donker is als vrouw niet te doen. Ook vaak politieachtervolgingen in de buurt van winkelcentrum Nova gezien. Huisvesting is goed. Meer en mooier groen zou de wijk verbeteren. Net als het autoluw maken en brommertjes verbieden.

Statistieken van Zuidwest

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
5,7k0-15
6,3k15-25
17k25-45
7,5k45-65
3,9k65+
Geslacht
Mannen50%
Vrouwen50%
Huishoudens
Alleenwonend54%
Zonder kinderen23%
Met kinderen22%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 123%
HAVO/VWO, MBO 2-430%
HBO-WO47%
Herkomst
Nederland46%
Europa11%
Buiten Europa43%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €537.380€462.344
Koop per m² €6.673
Huurprijs €1.768 p/m€1.761 p/m
Huur per m² €23 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²24%
60-89 m²51%
90-119 m²18%
120-159 m²6%
160 m² en meer1%
Aanbod
Te koop76%
Te huur24%
Bouwjaar
Voor 19457%
1945-197020%
1970-19902%
1990-201027%
Na 201044%
Energielabels
A+27%
A30%
B9%
C16%
D9%
E6%
F2%
G1%

Locatie en voorzieningen

Rooseveltlaan 548, Utrecht

Albert Heijn
Hammarskjoldhof 64
413m
Jumbo
Hammarskjoldhof 61
443m
AH to go
Papendorpseweg 100
787m
Lidl
Vasco da Gamalaan 1-5
894m
SPAR express
24 Oktober Plein 1
1007m
Albert Heijn
Handelstraat 63
1642m
Coop
Rijnlaan 72A
1721m
PLUS
Croeselaan 297-299
1846m
MCD
Abel Tasmanstraat 13
1930m
Albert Heijn
Vondellaan 200
1943m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202251 dB
Spoorwegen peiljaar 202314 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Mogelijk houten paalfunderingJa
Bouwjaar (BAG)1960
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,5%
Risicopanden paalrot in 20500,5%
Risicopanden verzakking in 20500,3%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,05 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)15 tot 20 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)15 tot 20 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving34 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatMiddelgroot
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstroming225 cm
Waterdiepte worst-case226 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt98,4%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appRooseveltlaan 548, Utrecht
Bekijk