Rooseveltlaan 448
Kanaleneiland-Noord, Utrecht
Bekijk buurtAppartement met vrij uitzicht over het water
Dit appartement aan de Rooseveltlaan 448 in Utrecht biedt een bijzondere combinatie van stedelijk wonen en rust. Gelegen op de derde woonlaag van een portiekflat, kijk je uit over het water en de woonwijk. Met een vraagprijs van €359.000 is dit appartement scherp geprijsd vergeleken met het gemiddelde van €360.042 in de buurt. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 250 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 75 m² (de BAG registreert 72 m²). Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De VvE-bijdrage is €220,26 per maand.
Kanaleneiland-Noord
Met ruim 8.600 inwoners is Kanaleneiland-Noord een levendige stadswijk. De gemiddelde score van bewoners in de wijk Zuidwest is een 7,4. Een bewoner zegt: "Gaat gied contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "Durf savonds niet meer naar buiten." De buurt Kanaleneiland-Noord heeft een mix van culturen en leeftijden, met veel eenpersoonshuishoudens (55%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn en Jumbo, beide op ongeveer 400 meter. Basisscholen zoals KBS De Zeven Gaven en Lukasschool zitten op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Kanaleneiland, op 5 minuten lopen. Buslijn 7 stopt bij de Marshalllaan, op 2 minuten lopen, en busstation Kanaleneiland (lijnen 10, 19, 29, 90, N7, 102, 184, 195, 307, 395) is op 4 minuten. Treinstation Utrecht Centraal is op 2,3 km. Dit alles in de gemeente Utrecht. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 50 dB boven de norm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, al staat er dat de woning in 1960 op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd (in 2050 laag). Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stap Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rooseveltlaan 448, Utrecht
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs is €359.000. In de buurt Kanaleneiland-Noord is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €360.042, met een mediaan van €344.500. De prijs per vierkante meter is €4.787, wat iets boven het buurtgemiddelde van €4.732 ligt. De woning is daarmee marktconform geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonkamer en keuken zijn onderdeel van de 4 kamers. Het is een portiekflat op de derde woonlaag met één woonlaag.
Zijn er risico's op geluidsoverlast of wateroverlast?
Ja, de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de norm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is met 16 dB Lden niet boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd (in 2050 laag). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Op loopafstand (ongeveer 400 meter) vind je Albert Heijn en Jumbo. Basisscholen zoals KBS De Zeven Gaven en Lukasschool zitten op 4-5 minuten lopen. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen 1 km.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Buslijn 7 stopt op 2 minuten lopen bij halte Marshalllaan. Op 4 minuten lopen is busstation Kanaleneiland met lijnen 10, 19, 29, 90, N7, 102, 184, 195, 307 en 395. Treinstation Utrecht Centraal is op 2,3 km afstand.
Wat is de sfeer in de buurt Kanaleneiland-Noord?
Bewoners van de wijk Zuidwest geven gemiddeld een 7,4. Er zijn zowel positieve als negatieve geluiden: een bewoner noemt het contact 'vriendelijk en attent', een ander zegt 's avonds niet meer naar buiten te durven'. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (55%) en een mix van leeftijden.
Is er een balkon of buitenruimte?
Ja, het appartement heeft een balkon. Verder is er geen tuin of dakterras. De ligging is aan vaarwater en water, met vrij uitzicht.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €220,26 per maand. Dit is een standaard bijdrage voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen van de portiekflat. De exacte dekking (bijv. opstalverzekering, schoonmaak) staat niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De cv-ketel zorgt voor de verwarming.
Statistieken van Kanaleneiland-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €360.042 | €344.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.732 | – |
| Huurprijs | €1.834 p/m | €1.775 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Zuidwest
Zo ervaren bewoners hun wijk
De huizen gaan naar de allochtone gemeenschap en statushouders AZC .buurt word viezer , stinkt , buut heeft geen buren contacten meer iedereen doet maar
Gaat gied contact met medebewoners vriendelijk en attent
Durf savonds niet meer naar buiten
Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg.
Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!
Op het moment is de buurt niet zo veilig.Drugs worden op de parkeerplaats verhandeld,er wordt ook lachgas gebruikt,patronen liggen op de parkeerplaats.Dan de vuil containers..worden slecht geleegd,iedereen gooit er grof vuil naast..Dus ja de buurt gaat hard achter uit! Handhaving is ver te zoeken,evenals de politie.
Het is een goede buurt om te wonen met een grote winkelcentrum op 5 minuten afstand lopen, twee kleinere aan beide kanten van de grote winkelcentrum en vervolgens heb je de stad op 5-6 minuten afstand met de tram. Er is een middelbare school (Unic), een openbare basisschool (Annefrank school) en een internationale basisschool in de buurt. Ook vind je een sportvereniging in de buurt waar kinderen kunnen aansluiten voor tennis, hockey, voetbal, gymnastiek, honkbal etc. Overal zijn bushaltes en er gaat een tram langs de buurt wat het goed bereikbaar maakt. Er zijn genoeg speeltuinen ook al mogen die wel een beetje opgeknapt worden. Het is een redelijk rustige buurt en heb nooit echt last gehad van mensen. Er is weinig tot geen onrust in de wijk en er is ook een politie station op dichte afstand. De straten kunnen zo nu en dan vies zijn maar er zijn altijd mensen uit de buurt die het vrijwillig zelf schoonhouden. Soms kan de afval net iets te lang liggen bij de containers. Overal vind je wel wat groen en er is een park in de buurt waar je heerlijk kan wandelen ‘s avonds. Enige wat mist is de duidelijke aanwezigheid van de gemeenschap in de buurt maar ze proberen wel meer saamhorigheid te creëren met de buurtborrels die gehouden worden, de buurtcentrum en de regelmatige vergaderingen.
Het is overdag altijd wel veilig maar’s avonds over straat gaan in het donker is als vrouw niet te doen. Ook vaak politieachtervolgingen in de buurt van winkelcentrum Nova gezien. Huisvesting is goed. Meer en mooier groen zou de wijk verbeteren. Net als het autoluw maken en brommertjes verbieden.
Statistieken van Zuidwest
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €537.380 | €462.344 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.673 | – |
| Huurprijs | €1.768 p/m | €1.761 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Utrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt.
Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko’s in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag. De woning waar ik in woon is wel oud en heel lang niet goed onderhouden door verhuurder.
Statistieken van Utrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €598.623 | €549.294 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.519 | – |
| Huurprijs | €1.895 p/m | €1.859 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Rooseveltlaan 448, Utrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
