Een benedenwoning met karakter in Klarendal-Zuid
Aan de Rosendaalsestraat in Arnhem staat dit appartement uit 1935, een benedenwoning met drie woonlagen. Met een vraagprijs van €424.500 zit deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Arnhem, waar de gemiddelde prijs rond de €382.857 ligt. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 89 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, bereikbaar via het zuidoosten via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €50 per maand.
Een levendige buurt in ontwikkeling
Klarendal-Zuid is een dichtbevolkte buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendige en erg diverse buurt", maar merkt ook op dat de sfeer 's avonds wat grimmiger kan voelen. Een ander zegt: "Heel fijn om te wonen". De buurt Klarendal-Zuid heeft een woningvoorraad van ruim 1.300 woningen, waarvan het merendeel voor 1945 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij PLUS op ongeveer tien minuten lopen. Basisschool Kunstrijk zit om de hoek, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar VMBO 't Venster of het Stedelijk Gymnasium. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer vijf minuten lopen. De bushalte Arnhem, WKC Klarendal met lijn 13 is naast de deur, en station Arnhem Velperpoort ligt op tien minuten lopen. De gemeente Arnhem is goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €411.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €234.000 naar €411.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heldr. Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rosendaalsestraat 192, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €411.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €424.500 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een momentopname en kan afwijken van de actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Deze benedenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 89 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, bereikbaar via het zuidoosten via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie aanwezig is.
Hoe is de buurt Klarendal-Zuid?
Klarendal-Zuid is een dichtbevolkte buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendige en erg diverse buurt", maar merkt ook op dat de sfeer 's avonds wat grimmiger kan voelen. Een ander zegt: "Heel fijn om te wonen". De woningvoorraad bestaat vooral uit vooroorlogse woningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij PLUS op ongeveer tien minuten lopen. Basisschool Kunstrijk zit om de hoek, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar VMBO 't Venster of het Stedelijk Gymnasium. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer vijf minuten lopen. De bushalte Arnhem, WKC Klarendal met lijn 13 is naast de deur, en station Arnhem Velperpoort ligt op tien minuten lopen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico van deze woning is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1935, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie, geen garantie over de staat van de fundering.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning ligt dicht bij verschillende bushaltes. Op twee straten verder is halte Arnhem, WKC Klarendal met buslijn 13, en op drie straten verder is halte Arnhem, Hoflaan met meerdere lijnen, waaronder 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303 en 801. Station Arnhem Velperpoort ligt op ongeveer tien minuten lopen. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor deze woning is €50 per maand. Dat is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De makelaar vermeldt alleen het bedrag, niet wat er precies in zit.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Klarendal-Zuid staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €382.857, met een mediaan van €325.000. De prijzen variëren van €225.000 tot €550.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.448. Deze woning ligt met €5.373 per m² boven dat gemiddelde, maar dat is gebaseerd op de makelaar-opgave van 79 m².
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de geluidssituatie in de omgeving. Het is geen meting op de gevel van deze specifieke woning.
