Willeskopstraat 36
Gein 2, Amsterdam
BuurtEen appartement op de vierde verdieping in Gein 2
Dit appartement aan de Willeskopstraat 36 ligt in de buurt Gein 2, een rustige woonwijk in Amsterdam Zuidoost. Met een vraagprijs van €325.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €325.667. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 231 m³ en is voorzien van dubbel glas en een CV-ketel. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de vierde verdieping. Het betreft een appartement in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en een school. De woning is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht en de VvE-bijdrage is €152,75 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 71 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft.
Een rustige buurt met een groen karakter
Met ruim 1.600 inwoners is Gein 2 een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, zo'n 53 procent. Bewoners van de wijk Gein geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander zegt: "Gein is een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost". De buurt Gein 2 heeft een woningvoorraad van 746 woningen, waarvan 24 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 238 meter of Vomar op 733 meter. Voor kinderen is Montessorischool de Regenboog op 196 meter en IKC Knotwilg op 280 meter. De Service Apotheek Gein zit om de hoek op 276 meter, en de huisarts is te vinden bij Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,6 kilometer. Metrostation Gein ligt op 253 meter en wordt bediend door de lijnen 47, 50, 54 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt met dit soort wijken een mix van rust en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €339.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €219.000 naar €339.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NEWCURB en hun vermeldingen op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willeskopstraat 36, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €339.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €219.000 naar €339.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 231 m³ en ligt op de vierde verdieping. Er is een balkon aanwezig. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 71 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Dat betekent dat de erfpacht voor onbepaalde tijd is afgekocht, waardoor er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd is. De VvE-bijdrage bedraagt €152,75 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 238 meter en Vomar op 733 meter. Montessorischool de Regenboog zit op 196 meter en IKC Knotwilg op 280 meter. De Service Apotheek Gein is op 276 meter, en de huisarts is bij Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,6 kilometer. Metrostation Gein ligt op 253 meter met de lijnen 47, 50, 54 en N85.
Hoe is de buurt Gein 2 om in te wonen?
Gein 2 heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 53 procent eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Gein geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander zegt: "Gein is een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Gein ligt op 253 meter en wordt bediend door de lijnen 47, 50, 54 en N85. Daarnaast zijn er bushaltes Woudrichemstraat op 271 meter en Staverdenplein op 295 meter, beide met de lijnen 47 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht is op 1,8 kilometer afstand.
