Een appartement met dakterras in Reigersbos
Aan het Ruiseveenpad 92 in Amsterdam ligt dit appartement in een galerijflat uit 1984. De woning is gelegen aan een rustige weg en toch in het centrum van de buurt, met een dakterras en balkon. Met een vraagprijs van 310.000 euro zit dit appartement onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, waar de gemiddelde prijs rond de 332.773 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 4.366 euro iets lager dan het buurtgemiddelde van 4.525 euro.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 219 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 71 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 69 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
Reigersbos 1, een rustige buurt
Met ruim 2.000 inwoners is Reigersbos 1 een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, zo'n 56 procent. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Reigersbos 1 heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op 76 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Jumbo is om de hoek, op 234 meter. Het Ir. Lely Lyceum voor voortgezet onderwijs zit op 130 meter, en basisschool Mobiel op 345 meter. De huisarts is te vinden in het Gezondheidscentrum Holendrecht op ongeveer een kilometer, en de Service Apotheek Reigersbos zit op 426 meter. Metrostation Reigersbos is op 178 meter en wordt bediend door lijnen 47, 50, 54 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met deze voorzieningen een complete dagelijkse routine.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Linger OG Makelaars en Taxateurs op Funda. De woning staat sinds 8 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruiseveenpad 92, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 310.000 euro. In de buurt Reigersbos 1 ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 332.773 euro, met een mediaan van 339.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.366 euro, iets lager dan het buurtgemiddelde van 4.525 euro. Het appartement zit daarmee onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat en heeft een inhoud van 219 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 71 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 69 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en een dakterras plus balkon.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht, wat de eigendomssituatie eenvoudiger maakt dan bij woningen waar dat niet het geval is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De Vomar ligt op 76 meter en de Jumbo op 234 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Het Ir. Lely Lyceum voor voortgezet onderwijs zit op 130 meter en basisschool Mobiel op 345 meter. De huisarts is te vinden in het Gezondheidscentrum Holendrecht op ongeveer een kilometer, en de Service Apotheek Reigersbos op 426 meter. Metrostation Reigersbos is op 178 meter.
Hoe is de buurt Reigersbos 1 qua samenstelling en sfeer?
Reigersbos 1 heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 56 procent eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel dubbel glas, wat kan helpen om warmte binnen te houden.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Reigersbos ligt op 178 meter en wordt bediend door lijnen 47, 50, 54 en N85. Daarnaast zijn er bushaltes Schoonhovendreef en Rhenenhof op respectievelijk 369 en 405 meter, beide met lijnen 47 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,1 kilometer. Je kunt dus makkelijk met metro, bus of trein de stad in.
