Rutherfordstraat 6-1
Middenmeer-Zuid, Amsterdam
BuurtEen rustig appartement in Middenmeer-Zuid
Dit appartement aan de Rutherfordstraat ligt in Middenmeer-Zuid, een buurt in Amsterdam-Oost. Met 68 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van 540.000 euro zit je hier op een prijs die 34% onder het buurtgemiddelde ligt. De woning is gebouwd in 1955 en heeft energielabel B. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de eerste verdieping en hebt een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR-glas aanwezig, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 198,25 euro per maand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Middenmeer-Zuid
Met ruim 5.100 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: een derde is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Middenmeer-Zuid heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 412 meter of SPAR op 488 meter. Voor schoolgaande kinderen is Yuverta vmbo en pro Amsterdam-Oost op 104 meter, en de 5e Montessorischool Watergraafsmeer op 496 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 424 meter. Buslijn 40 stopt op 229 meter bij Station Science Park, en het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 401 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een ziekenhuis op 2,1 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 579.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van 400.000 naar 579.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder AVT Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rutherfordstraat 6-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 540.000 euro ligt 7% onder de WOZ-waarde van 579.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van 400.000 naar 579.000 euro.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 224 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR-glas aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 198,25 euro per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1955. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de KCAF-aandachtsgebieden.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 412 meter, gevolgd door SPAR op 488 meter. Op 664 meter zit nog een Albert Heijn en op 881 meter een Vomar. Lidl zit op 1.019 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 109 supermarkten te vinden, dus er is veel keuze in de omgeving voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 229 meter zit bushalte Station Science Park met buslijn 40. Ook bushalte Radioweg met lijn 65 zit op 372 meter, en Linnaeusparkweg met lijn 40 op 388 meter. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 401 meter afstand. Daarmee is het OV goed bereikbaar vanuit deze woning, zowel met de bus als met de trein.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 7.941 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 68 vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 9.059 euro per vierkante meter. De woonoppervlakte van 68 m² is 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 92 m². De vraagprijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 823.026 euro.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR-glas aanwezig. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 11,1% van de koopwoningen energielabel B, terwijl 44,4% label C heeft en 38,9% label D of lager.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Yuverta vmbo en pro Amsterdam-Oost zit op 104 meter, Van Koetsveldschool op 138 meter en College De Meer op 177 meter. Voor basisonderwijs is de 5e Montessorischool Watergraafsmeer op 496 meter en de Watergraafsmeerse schoolvereniging op 558 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 159 scholen te vinden.
Hoe is het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
