Middenweg 149-2
Linnaeusparkbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter aan de Middenweg
Dit appartement uit 1904 ligt aan de Middenweg, een levendige straat in de Linnaeusparkbuurt. Met drie kamers en een woonoppervlak van 55 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs van €475.000 ligt 66% onder het buurtgemiddelde van €1.377.500, wat het scherp geprijsd maakt voor wie in Amsterdam wil wonen. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Er is een balkon en het uitzicht is vrij, al ligt de woning aan een drukke weg. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €100 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 51 vierkante meter, terwijl de makelaar 55 vierkante meter opgeeft.
Linnaeusparkbuurt
Met ruim 2.600 inwoners en een mix van jong en oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Linnaeusparkbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 346 meter of Albert Heijn op 361 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Lidwinaschool op 105 meter en De Amsterdamse MAVO op 68 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer, de apotheek op 343 meter. De tramhalte Hugo de Vrieslaan is op 63 meter met lijn 29 en N87, en het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €486.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €341.000 naar €486.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mar. J. Heule Makelaardij BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middenweg 149-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €486.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 55 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 51 vierkante meter aangeeft.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB en vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Vomar (346 meter) en Albert Heijn (361 meter). De Lidwinaschool voor basisonderwijs zit op 105 meter en De Amsterdamse MAVO op 68 meter. De huisarts is op 1,1 kilometer en de apotheek op 343 meter. De tramhalte Hugo de Vrieslaan is op 63 meter met lijn 29 en N87.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Linnaeusparkbuurt?
De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", een ander zegt "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.377.500, terwijl de vraagprijs van dit appartement €475.000 is. Dat is 66% lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €13.674, terwijl dit appartement €8.636 per vierkante meter kost.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Hugo de Vrieslaan is op 63 meter en wordt bediend door lijn 29 en N87. Buslijnen 320, 329 en N22 stoppen op 89 meter. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 1,1 kilometer.
