Een appartement met vrij uitzicht in de Indische Buurt
Dit appartement op de tweede verdieping ligt aan een rustige weg in de Sumatraplantsoenbuurt, een buurt die deel uitmaakt van de Indische Buurt-Oost in Amsterdam. Met een woonoppervlakte van 81 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van €550.000, ligt de prijs per vierkante meter op €6.790. Ter vergelijking: het gemiddelde van de 14 beschikbare koopwoningen in de buurt is €537.786. De vraagprijs van deze woning ligt daar iets boven, maar de woning is ook groter dan het buurtgemiddelde van 69 vierkante meter. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers.
Drie kamers, balkon en afgekochte erfpacht
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en het appartement heeft vrij uitzicht. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15 oktober 2046. De VvE-bijdrage bedraagt €179,44 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 80 vierkante meter, de makelaar geeft 81 vierkante meter op.
Een levendige buurt met veel jonge bewoners
Met ruim 3.700 inwoners is dit een buurt waar veel mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen, zo'n 37 procent. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!" Een ander noemt het "een sociale buurt" waar mensen voor elkaar klaarstaan. De buurt Sumatraplantsoenbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.800 woningen, waarvan een kwart koopwoningen zijn.
Boodschappen, scholen en OV om de hoek
De Lidl ligt op 101 meter, op nog geen twee minuten lopen, en een Albert Heijn is twee straten verder op 218 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Islamitische Basisschool Al Jawhara (de Parel), zit op 53 meter, en de Gerhardschool voor speciaal onderwijs op 218 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk is op 431 meter, de Service Apotheek Molukken op 311 meter. Tramhalte Soembawastraat is op 189 meter met de lijnen 4, 7, 14, 25, 37, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 764 meter. De gemeente Amsterdam biedt met dit soort voorzieningen een complete dagelijkse routine.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €595.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30 procent gestegen, van €458.000 naar €595.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boelen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sumatraplantsoen 5B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €595.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 8 procent onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Er is één woonlaag en de woning ligt op de tweede verdieping. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 81 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 80 vierkante meter.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 15 oktober 2046. Dat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is. Na die datum moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €179,44 per maand. Dit is het bedrag dat maandelijks wordt betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de fundering. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van onder andere KCAF. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied, maar het is geen garantie voor de specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Lidl op 101 meter, op nog geen twee minuten lopen. Op 218 meter zit een Albert Heijn, en op 472 meter nog een Albert Heijn. Daarnaast zijn er op 751 meter en 817 meter nog twee andere supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Soembawastraat ligt op 189 meter en wordt bediend door de lijnen 4, 7, 14, 25, 37, 245 en N89. Ook halte Molukkenstraat op 207 meter heeft meerdere tram- en buslijnen. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 764 meter, op ongeveer tien minuten lopen.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!" Een ander noemt het "een sociale buurt" waar mensen voor elkaar klaarstaan.
