Ruygenhoeklaan 15-2
Nieuw Hoograven-Noord, Utrecht
BuurtEen appartement op de vierde verdieping in Nieuw Hoograven-Noord
Dit appartement aan de Ruygenhoeklaan 15-2 ligt in Nieuw Hoograven-Noord, een buurt in Utrecht waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 395.000 euro zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1955 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 67 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 65 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is D.
Een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Nieuw Hoograven-Noord telt ruim 2.200 inwoners, waarvan meer dan de helft alleen woont. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, alles binnen handbereik", een ander zegt dat het "rustig en samenhorig" is. De buurt Nieuw Hoograven-Noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op twee straten verder, of bij Lidl en Albert Heijn op loopafstand. Basisschool Blauwe Aventurijn zit om de hoek, net als kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk De Greev. De bushalte Utrecht, Slotlaan met lijn 8 en N4 ligt naast de deur, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op tien minuten lopen. De gemeente Utrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bas Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruygenhoeklaan 15-2, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 395.000 euro is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde in Nieuw Hoograven-Noord, waar de gemiddelde vraagprijs 429.000 euro is. Het appartement heeft een prijs per vierkante meter van 5.896 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 5.940 euro ligt. Er zijn momenteel twee koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 226 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 67 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 65 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zit in het middensegment van de schaal, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten, maar niet extreem hoog. In de buurt heeft 60 procent van het koopaanbod een A+ label en 40 procent een A label, dus dit appartement scoort lager dan het meeste aanbod.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS, Lidl en Albert Heijn. Basisschool Blauwe Aventurijn zit om de hoek, net als kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk De Greev. De bushalte Utrecht, Slotlaan met lijn 8 en N4 ligt naast de deur, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op tien minuten lopen.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,67, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "rustig en samenhorig". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Nieuw Hoograven-Noord.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 wordt dit laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
