Smaragdplein 73
Tolsteeg en Rotsoord, Utrecht
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Tolsteeg en Rotsoord
Aan het Smaragdplein in Utrecht staat dit appartement uit 1959, gelegen op de tweede verdieping met vrij uitzicht over de woonwijk. Met een vraagprijs van €335.000 ligt dit aanbod flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de €445.000 liggen. Wie zoekt naar appartementen in Utrecht vindt hier een instap in de stad die qua prijs opvalt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met drie kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 172 m³ en beschikt over een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en een cv-ketel, en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €169,69 per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 51 m² aan, terwijl de makelaar 53 m² opgeeft.
Tolsteeg en Rotsoord
Met ruim 4.200 inwoners en een opvallend hoog aandeel jonge volwassenen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig en samenhorig" en waardeert dat alles binnen handbereik ligt. Een ander prijst de sociale en kindvriendelijke sfeer, met weinig verkeer in de straten en veel gezamenlijke groene stukken. De buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 4.549.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de Lidl ligt op 83 meter en de PLUS op 114 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Blauwe Aventurijn op 474 meter te vinden, en ook de huisartsenpraktijk De Greev en Apotheek Nieuw Plettenburgh zitten op loopafstand. De bushalte Utrecht, Smaragdplein ligt naast de deur en wordt bediend door lijn 8 en N4. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 615 meter, en de gemeente Utrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is het pand gebouwd vóór 1970. Wat klimaat betreft is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en de hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Carine Fabisch Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smaragdplein 73, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €335.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €445.000 in Tolsteeg en Rotsoord. De mediaan ligt op €395.000 en de prijzen variëren van €375.000 tot €785.000. Het is daarmee een opvallend lager geprijsd aanbod, al is het woonoppervlak met 53 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 77 m².
Hoe is het appartement verdeeld?
Volgens de makelaar heeft het appartement drie kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 172 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 53 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² vermeldt.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt €169,69 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is gebruikelijk voor een appartement in een vereniging van eigenaren. De bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar wat precies inbegrepen is, staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 40 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat. Het pand is gebouwd in 1959, vóór 1970, en in het postcodegebied is 25% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van KCAF-data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 83 meter en de PLUS op 114 meter, allebei op loopafstand. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog tientallen andere supermarkten te vinden, waaronder Coop en Albert Heijn op ongeveer 700 tot 800 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Utrecht, Smaragdplein ligt op 53 meter en wordt bediend door lijn 8 en N4. Ook haltes Utrecht, Aquamarijnlaan en Utrecht, Robijnlaan zijn dichtbij, met respectievelijk lijnen 47 en N4, en 8 en N4. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 615 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig en samenhorig" en waardeert dat alles binnen handbereik ligt. Een ander beschrijft de wijk als sociaal en kindvriendelijk, met weinig verkeer en veel gezamenlijke groene stukken.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke locatie.
