Smaragdplein 15
Tolsteeg en Rotsoord, Utrecht
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Utrecht
Aan het Smaragdplein in de buurt Tolsteeg en Rotsoord staat deze portiekflat op de derde woonlaag. Het appartement uit 1959 heeft een energielabel A en is met 53 vierkante meter woonoppervlak compact. De vraagprijs van 335.000 euro ligt 25 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 445.000 euro in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig, en het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 51 vierkante meter op, de makelaar 53 vierkante meter. De inhoud van de woning is 178 kubieke meter.
Tolsteeg en Rotsoord
Met ruim 4.200 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig en samenhorig" en zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander waardeert dat er "veel te doen" is. De meeste woningen in de buurt Tolsteeg en Rotsoord zijn rond 1959 gebouwd, net als deze portiekflat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 34 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de PLUS is dichtbij, op 204 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Wereldwijzer op 458 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Greev op 608 meter. De bushaltes Utrecht, Aquamarijnlaan en Utrecht, Smaragdplein zijn op 120 en 169 meter, met lijnen 47, N4 en 8. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 586 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Willems & Steinvoort Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smaragdplein 15, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 335.000 euro ligt 25 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 445.000 euro in Tolsteeg en Rotsoord. De mediaanprijs in de buurt is 395.000 euro. Het woonoppervlak van 53 vierkante meter is wel 31 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 77 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 6.321 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, namelijk de derde verdieping van de portiekflat. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. De inhoud is 178 kubieke meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, en dat is de reden voor deze indicatie. Het is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van het Smaragdplein?
De Lidl ligt op 34 meter afstand, en de PLUS op 204 meter. Basisschool De Wereldwijzer is op 458 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev op 608 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Aquamarijnlaan en Utrecht, Smaragdplein, met lijnen 47, N4 en 8. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 586 meter.
Hoe is de buurt Tolsteeg en Rotsoord om in te wonen?
De buurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 53 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Rustig en samenhorig" en noemt het "fijn, alles binnen handbereik". Een ander zegt dat er "veel te doen" is. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
