Pelikaanstraat 49
Watervogelbuurt, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in de Watervogelbuurt
Dit appartement uit 1913 staat in de Watervogelbuurt, een levendige buurt in Utrecht Oost. Met een vraagprijs van €410.000 ligt de prijs 18% onder het buurtgemiddelde van €499.737, wat het een scherpe instap maakt in deze omgeving. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen informatie over een tuin of balkon. Daardoor is de indeling van het appartement niet bekend. Wat wel duidelijk is: het bouwjaar is 1913 en het energielabel is A. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 60 m², wat neerkomt op een prijs van €6.833 per m².
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 2.300 inwoners en veel jonge huishoudens is de Watervogelbuurt een levendige plek. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De buurt Watervogelbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 379 meter, of bij de Lidl of Jumbo op ongeveer een halve kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Agatha Snellenschool op 636 meter. De huisartsenpraktijk De Greev en Apotheek Boswijk zitten beide op ongeveer 770 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 285 meter, en tram- en bushaltes zijn om de hoek, met lijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitstekende uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €367.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van het spoorweglawaai is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl het wegverkeer met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1913 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wij Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pelikaanstraat 49, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €367.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 18% onder het gemiddelde van de te koop staande woningen in de buurt, dat is €499.737.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 60 m². De advertentie vermeldt geen eigen opgave van de makelaar voor de oppervlakte. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €6.833, gebaseerd op de BAG-registratie.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Coop is de dichtstbijzijnde supermarkt op 379 meter, gevolgd door Lidl en Jumbo op ongeveer 500 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de Agatha Snellenschool op 636 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 770 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 285 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 285 meter. Daarnaast zijn er tram- en bushaltes dichtbij: Station Vaartsche Rijn op 294 meter met lijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341, en Tolsteegplantsoen op 315 meter met lijnen 8, 47 en N4. Ook halte Sterrenwijk is op 342 meter met lijnen 9, 29 en 341.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Watervogelbuurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1913, maar het label is een losstaand gegeven.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 19 koopwoningen te koop in de Watervogelbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €499.737 en de mediaan is €450.000. De prijzen variëren van €175.000 tot €925.000. De gemiddelde prijs per m² is €6.645.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen informatie over een tuin of balkon. Daardoor is de indeling van het appartement niet bekend. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
