Tolsteegplantsoen 3
Tolsteeg en Rotsoord, Utrecht
BuurtEen appartement in Tolsteeg en Rotsoord
Dit appartement aan het Tolsteegplantsoen staat in de buurt Tolsteeg en Rotsoord, een buurt die met ruim 4.200 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig karakter heeft. De vraagprijs van €375.000 ligt 16% onder het buurtgemiddelde van €445.000, en het is daarmee de goedkoopste van de 9 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is een portiekflat uit 1957, gelegen op de eerste woonlaag, met een energielabel C. Vergeleken met andere appartementen in Utrecht is dit een instap in de stad.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 61 m² opgeeft. Het appartement heeft een balkon en een vrij uitzicht, en ligt volgens de makelaar aan een drukke weg, aan een park, aan een rustige weg en in een woonwijk. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €118 per maand.
Tolsteeg en Rotsoord
De buurt is sterk stedelijk, met een hoge adressendichtheid en veel eenpersoonshuishoudens (68%). Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "Rustig en samenhorig". De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit appartementen, en de meeste woningen zijn tussen 1945 en 1970 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 291 meter of de Lidl op 401 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals KBS Gertrudis op 463 meter. De huisarts zit op 539 meter en de apotheek op 603 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 191 meter, en de bushalte Tolsteegplantsoen op 102 meter met lijnen 8, 47 en N4. Ook het Diakonessenhuis is met 1,2 kilometer dichtbij. Het adres ligt in de gemeente Utrecht, waar de woningmarkt actief is. Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres opgenomen.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Covers Wonen Makelaars & Taxateurs. De advertentie is sinds 11 september 2026 beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolsteegplantsoen 3, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €445.000 in Tolsteeg en Rotsoord. Het is momenteel de goedkoopste van de 9 koopwoningen die in deze buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.830, terwijl deze woning op €6.148 per m² uitkomt op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², maar de makelaar geeft 61 m² op. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag met een balkon.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
In de beschikbare gegevens zijn geen risico-indicaties opgenomen voor dit adres. Er is dus geen informatie over funderingsrisico, wateroverlast of andere omgevingsrisico's. Dit betekent niet dat er geen risico's zijn, maar ze worden niet vermeld.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 191 meter afstand. De bushalte Tolsteegplantsoen is op 102 meter en wordt bediend door lijnen 8, 47 en N4. Daarnaast is er een tramhalte op 175 meter met meerdere lijnen, waaronder 8, 9, 20, 21 en 29.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten binnen handbereik, waaronder Coop op 291 meter en Lidl op 401 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals KBS Gertrudis op 463 meter. De huisarts zit op 539 meter en de apotheek op 603 meter. Ook het Diakonessenhuis is op 1,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Tolsteeg en Rotsoord?
Tolsteeg en Rotsoord is een sterk stedelijke buurt met ruim 4.200 inwoners, waarvan 53% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (68%). Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. Het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten. Het bouwjaar is 1957.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €118 per maand. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom verkrijgt.
