Een appartement op de vijfde verdieping in Nieuw Hoograven-Noord
Dit appartement aan de Heemstedelaan 105 ligt in Nieuw Hoograven-Noord, een buurt in het zuiden van Utrecht. Met een vraagprijs van €500.000 is dit een woning uit 2008 met energielabel A+, een zuinig label. Ter vergelijking: van het koopaanbod in de buurt heeft 15% label A+. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de vijfde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel. De woning is 78 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het is een appartement in een woonwijk, met een inhoud van 254 m³. De woning wordt verkocht met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, en de VvE-bijdrage is €188,88 per maand.
Een buurt met een dorps gevoel
Nieuw Hoograven-Noord telt ruim 2.200 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen". De buurt Nieuw Hoograven-Noord heeft een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 112 meter, en ook PLUS en Lidl zijn binnen een kilometer te vinden. Basisscholen zijn om de hoek, zoals KBS St. Jan de Doper op 133 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op ruim een kilometer, en de apotheek Nieuw Plettenburgh op 207 meter. De bushaltes aan de Constant Erzeijstraat en 't Goylaan zijn op 68 en 95 meter, met lijn 47 en lijnen 1, 10, 34 en 47. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €515.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €325.000 naar €515.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico geldt een verhoogde indicatie, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heemstedelaan 105, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €515.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 3% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel. De woonoppervlakte is 78 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 80 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 15% van het koopaanbod ook label A+, en 46% heeft label A. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht, en die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €188,88 per maand.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde indicatie, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 is het overstromingsrisico laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 112 meter, en ook PLUS en Lidl zijn binnen een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij, zoals KBS St. Jan de Doper op 133 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op ruim een kilometer, en de apotheek Nieuw Plettenburgh op 207 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Constant Erzeijstraat op 68 meter met lijn 47, en Utrecht, 't Goylaan op 95 meter met lijnen 1, 10, 34 en 47. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €564.846, en de mediaanprijs is €449.000. De prijzen lopen uiteen van €365.000 tot €875.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.908.
