Een maisonnette met vrij uitzicht in Tolsteeg en Rotsoord
Deze maisonnette op de tweede woonlaag ligt in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, vlak bij het groen en de voorzieningen van Utrecht-Zuid. Met zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen, biedt het appartement flink wat ruimte. De vraagprijs is €465.000. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon en de woning is in volle eigendom. De makelaar noemt dubbel glas en een cv-ketel als isolatie en verwarming. De VvE-bijdrage is €315 per maand. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 100 m², de makelaar geeft 89 m² op.
Tolsteeg en Rotsoord
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, alles binnen handbereik". De buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 106 meter of de PLUS op 161 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals Blauwe Aventurijn op 521 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 703 meter en de apotheek Nieuw Plettenburgh op 586 meter. Buslijn 8 en N4 stoppen bij de halte Utrecht, Smaragdplein op 77 meter, en het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 566 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €476.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €270.000 naar €476.000. Voor het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt niet boven de norm, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Grada Jager Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barnsteenlaan 41-1, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €476.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling voor belastingdoeleinden. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 76% zien, van €270.000 naar €476.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze maisonnette zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. De inhoud is 303 m³. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 100 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €315 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. De makelaar vermeldt dubbel glas en een cv-ketel als isolatie en verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Voor een precieze inschatting van de maandelijkse lasten kun je kijken naar het verbruik van vergelijkbare woningen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid vanuit deze woning?
De woning ligt op 77 meter van de bushalte Utrecht, Smaragdplein, waar buslijn 8 en N4 stoppen. Op 248 meter is er nog een halte aan de Aquamarijnlaan met lijn 47 en N4. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 566 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein de stad uit. De bereikbaarheid is daarmee goed, zowel voor lokaal vervoer als voor verbindingen naar andere steden.
Wat is er te doen in de buurt Tolsteeg en Rotsoord?
De buurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, alles binnen handbereik". Er zijn meerdere supermarkten, scholen en zorgvoorzieningen in de buurt, en het treinstation ligt op loopafstand. De sfeer is levendig en groen, met veel voorzieningen dichtbij.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Tolsteeg en Rotsoord staan momenteel 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €435.542, met een mediaan van €397.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €750.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.754. Deze woning heeft een vraagprijs van €465.000.
