Een benedenwoning met een verrassend zuinig label
Aan de Ruyschstraat 315 in de Oosterparkbuurt-Noordwest staat een benedenwoning uit 1900 die volgens de makelaar een energielabel A heeft. Met 81 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 79 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een compacte woning op de eerste woonlaag. De vraagprijs van €598.000 ligt 20% onder de WOZ-waarde, wat de woning opvallend maakt in deze buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De achtertuin van 28 vierkante meter ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €18.900 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in je overweging.
Een rustige plek in een levendige buurt
Met 3.805 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (64%) is dit een buurt met een mix van alleenwonenden en gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt waar eigenlijk een de kers op de taart moet worden gezet" en noemt het Oosterpark op loopafstand. Een ander noemt het "een pareltje in de Oosterparkbuurt" en waardeert de rust in de straat. De buurt Oosterparkbuurt-Noordwest heeft relatief veel jonge volwassenen tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 188 meter of de SPAR op 269 meter, beide om de hoek. Basisschool OBS Aldoende ligt op 202 meter en het Cygnus Gymnasium op 405 meter. De apotheek OLVG Oost zit op 115 meter en het ziekenhuis OLVG locatie Oost op 109 meter. Tramhalte Camperstraat met lijn 4 en 25 ligt op 33 meter, en treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt met 149 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €748.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €556.000 naar €748.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder IB Makelaars op Vastgoed Nederland, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruyschstraat 315, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €598.000 ligt 20% onder de WOZ-waarde van €748.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €556.000 naar €748.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met een achtertuin van 28 vierkante meter op het noordwesten. De inhoud is 285 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €18.900 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks terugziet in je lasten. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoud van het gebouw.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar het is geen garantie voor de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke vermelding.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddeld risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de geluidssituatie rond de Ruyschstraat 315?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat je rekening moet houden met omgevingsgeluid van de weg, maar dat spoor- en vliegverkeer binnen de norm blijven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 188 meter en de SPAR op 269 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool OBS Aldoende is op 202 meter en het Cygnus Gymnasium op 405 meter. De apotheek OLVG Oost zit op 115 meter en het ziekenhuis OLVG locatie Oost op 109 meter. Tramhalte Camperstraat met lijn 4 en 25 ligt op 33 meter, en treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Oosterparkbuurt-Noordwest?
De buurt heeft 3.805 inwoners, waarvan 64% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" met alles in de buurt, van de Albert Heijn tot het Oosterpark op loopafstand. Een ander zegt dat het "opvallend rustig in de straat" is, maar dat er genoeg theaters en eetgelegenheden in de omgeving zijn.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de Oosterparkbuurt-Noordwest staan momenteel 29 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €628.548 en de mediaanprijs is €600.000. De prijzen variëren van €400.000 tot €1.195.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €7.855. Deze woning heeft een vraagprijs van €598.000, wat onder de mediaan ligt.
