Een appartement met een rustig gevoel in de Oosterparkbuurt
Dit appartement aan de Blasiusstraat 74D ligt in de Oosterparkbuurt-Noordwest, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en chill, ondanks de nabijheid van het centrum. Met 92 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 76 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met een prettige maat. De vraagprijs van €625.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Benieuwd naar het aanbod van appartementen in Amsterdam?
De woning zelf
Het appartement uit 1991 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht, afgekocht tot 15 november 2042. De VvE-bijdrage bedraagt €198 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met karakter
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al heel mijn leven en het is een leuke buurt. Alles is in de buurt van de Albert Heijn tot aan de kapper." Een ander noemt het "een pareltje in de Oosterparkbuurt" en waardeert de rust in de straat. De buurt Oosterparkbuurt-Noordwest heeft een mix van gezinsappartementen en studio's.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 111 meter of de SPAR op 235 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er Kiem Montessori op 170 meter en OBS Aldoende op 222 meter. De huisarts zit op 300 meter en de apotheek op 317 meter. Metrostation Wibautstraat ligt op 150 meter en heeft lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft volop stedelijk leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €588.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gestegen, van €567.000 naar €588.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blasiusstraat 74D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €588.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 4% gestegen, van €567.000 naar €588.000. Dit is een feitelijke vergelijking, geen oordeel over de prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 vierkante meter, terwijl de makelaar 76 vierkante meter opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
Het eigendom is belast met erfpacht, maar deze is afgekocht tot 15 november 2042. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. De VvE-bijdrage bedraagt €198 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Daarmee kun je relatief lage energiekosten verwachten. In de buurt heeft 51,7% van de woningen energielabel A en 10,3% heeft A+. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 111 meter zit een Albert Heijn en op 235 meter een SPAR. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 300 meter en apotheek OLVG Oost op 317 meter. Voor kinderen zijn er Kiem Montessori op 170 meter en OBS Aldoende op 222 meter. Metrostation Wibautstraat ligt op 150 meter met lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85.
Wat vinden bewoners van de Oosterparkbuurt-Noordwest?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al heel mijn leven en het is een leuke buurt. Alles is in de buurt van de Albert Heijn tot aan de kapper." Een ander noemt het "een pareltje in de Oosterparkbuurt" en waardeert de rust in de straat.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is laag, een indicatie op gebiedsniveau. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970, volgens de KCAF-aandachtsgebieden. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
