Ruyschstraat 52-1
Weesperzijde-Noord, Amsterdam
Bekijk buurtEen negentiende-eeuws appartement in Weesperzijde-Noord
Dit appartement uit 1893 ligt in de levendige buurt Weesperzijde-Noord, vlak bij de Amstel. Met een vraagprijs van €625.000 is dit een scherpe prijs voor een woning in Amsterdam, zeker gezien de vraagprijs onder de WOZ-waarde ligt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze bovenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is 80 m² groot en heeft een inhoud van 272 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €96,58 per maand.
Weesperzijde-Noord
Weesperzijde-Noord is een buurt met bijna 2.000 inwoners, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Weesperzijde-Noord heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je een Albert Heijn en een SPAR, en op loopafstand liggen meerdere scholen, waaronder OBS Aldoende en Kiem Montessori. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 1,5 km afstand, en de apotheek en het OLVG ziekenhuis zijn op 400 meter. Metrostation Wibautstraat is op 200 meter, met lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,3 km. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €733.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% onder de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Property Experts B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruyschstraat 52-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €733.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 80 m² en de inhoud is 272 m³. Het is een bovenwoning, gelegen op de eerste woonlaag. Verder is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €96,58 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB en vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1893) en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het is geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op korte loopafstand vind je een Albert Heijn op 163 meter en een SPAR op 189 meter. Ook is er een tweede Albert Heijn op 213 meter en een AH to go op 435 meter. Er zijn dus voldoende opties voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Wibautstraat ligt op 198 meter en wordt bediend door lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85. Tramhalte Camperstraat is op 279 meter met lijnen 4 en 25. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,3 km afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander zegt "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Andere woningkenmerken zoals oppervlakte en indeling zijn wel vermeld.
Statistieken van Weesperzijde-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €710.556 | €637.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.808 | – |
| Huurprijs | €3.328 p/m | €3.200 p/m |
| Huur per m² | €42 p/m | – |
Ervaringen van Weesperzijde
Zo ervaren bewoners hun wijk
Aan de Amstel gezellige mensen, achter Cygnus de school wel paar keer bijna overvallen door jongens voor de rest prima.
Statistieken van Weesperzijde
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €775.629 | €715.943 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.084 | – |
| Huurprijs | €2.841 p/m | €2.646 p/m |
| Huur per m² | €36 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €834.169 | €704.951 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.941 | – |
| Huurprijs | €2.784 p/m | €2.628 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Ruyschstraat 52-1, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
