President Brandstraat 204

De vraagprijs van €600.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €626.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is dus relatief scherp ten opzichte van de WOZ-waarde.

Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is verdeeld over 4 woonlagen en heeft een woonoppervlakte van 85 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een inhoud van 182 m³.

Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.

Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op adresniveau laag. Wat betreft wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.

In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 284 meter en Vomar op 597 meter. Scholen zijn ook dichtbij: IBS De Vijgenboom op 181 meter en Integraal Kindcentrum De Kaap op 193 meter. De Transvaal Apotheek zit op 201 meter en het OLVG, locatie Oost, op 500 meter. Voor het OV zijn er bushaltes op 307 meter (Krugerplein) en metrostation Wibautstraat op 425 meter.

De Transvaalbuurt-West heeft ruim 4.000 inwoners en is een stedelijke wijk met veel eenpersoonshuishoudens (56%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt al 79 jaar met veel plezier in de buurt te wonen, terwijl een ander negatieve ervaringen noemt. Het is een levendige buurt met een mix van culturen.

De vraagprijs is €600.000 en de woonoppervlakte is 85 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer €7.059 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €9.102 per m², dus deze woning ligt daar onder. De gemiddelde oppervlakte in de buurt is 58 m², dus dit appartement is met 85 m² ruim 47% groter.

Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 15-10-2035. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk weer erfpacht gaan betalen, afhankelijk van de voorwaarden.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 49 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dat betekent dat er geen sprake is van een overschrijding van de wettelijke normen voor geluid.

In de buurt zijn in de afgelopen periode 139 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 36 dagen. Dat is relatief kort, wat aangeeft dat woningen in deze buurt snel van eigenaar wisselen. De gemiddelde verkoopprijs was €516.065, wat dicht bij de gemiddelde vraagprijs van €517.625 ligt.