President Brandstraat 204
Transvaalbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Transvaalbuurt
Dit appartement aan de President Brandstraat 204 ligt in de levendige Transvaalbuurt-West, een buurt die bekend staat om zijn diversiteit en stedelijke energie. Met een vraagprijs van €600.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €517.625 ligt. Het is een appartement in een woonwijk, aan een rustige weg, en de vraagprijs ligt 16% boven het buurtgemiddelde. Voor wie op zoek is naar een ruim appartement in Amsterdam, is dit een interessante optie. Vergelijkbare appartementen in Amsterdam laten zien dat de prijzen in de stad flink kunnen verschillen.
De woning zelf
Deze woning uit 1985 heeft een woonoppervlakte van 85 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het appartement beschikt over 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. Je vindt er een balkon en de woning is gelegen op de 2e verdieping. Het is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het eigendom is gemeentelijk, belast met erfpacht die is afgekocht tot 15-10-2035. Het energielabel is B, wat betekent dat het een zuinig label is.
De buurt Transvaalbuurt-West
Met ruim 4.000 inwoners is de Transvaalbuurt-West een bruisende stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren heb ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een ander noemt het "Geen beste buurt" en vertelt over negatieve ervaringen met mensen. De buurt kent veel eenpersoonshuishoudens (56%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (39%). Het is een typische stadswijk met een hoge bebouwingsdichtheid. Meer over de buurt Transvaalbuurt-West vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je diverse supermarkten op loopafstand, zoals Albert Heijn op 284 meter en Vomar op 597 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Ook scholen zijn dichtbij: IBS De Vijgenboom op 181 meter en Integraal Kindcentrum De Kaap op 193 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk ligt op 1,6 km, maar de Transvaal Apotheek zit om de hoek op 201 meter. Het OLVG, locatie Oost, is op 500 meter afstand. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Krugerplein op 307 meter met lijnen 37, 245 en N87, en metrostation Wibautstraat op 425 meter met metro's 51, 53 en 54. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 792 meter. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €626.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €431.000 naar €626.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck. De woning is te vinden op verschillende platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over President Brandstraat 204, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €626.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is dus relatief scherp ten opzichte van de WOZ-waarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is verdeeld over 4 woonlagen en heeft een woonoppervlakte van 85 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een inhoud van 182 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op adresniveau laag. Wat betreft wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 284 meter en Vomar op 597 meter. Scholen zijn ook dichtbij: IBS De Vijgenboom op 181 meter en Integraal Kindcentrum De Kaap op 193 meter. De Transvaal Apotheek zit op 201 meter en het OLVG, locatie Oost, op 500 meter. Voor het OV zijn er bushaltes op 307 meter (Krugerplein) en metrostation Wibautstraat op 425 meter.
Hoe is de buurt Transvaalbuurt-West?
De Transvaalbuurt-West heeft ruim 4.000 inwoners en is een stedelijke wijk met veel eenpersoonshuishoudens (56%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt al 79 jaar met veel plezier in de buurt te wonen, terwijl een ander negatieve ervaringen noemt. Het is een levendige buurt met een mix van culturen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €600.000 en de woonoppervlakte is 85 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer €7.059 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €9.102 per m², dus deze woning ligt daar onder. De gemiddelde oppervlakte in de buurt is 58 m², dus dit appartement is met 85 m² ruim 47% groter.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 15-10-2035. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk weer erfpacht gaan betalen, afhankelijk van de voorwaarden.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 49 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dat betekent dat er geen sprake is van een overschrijding van de wettelijke normen voor geluid.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 139 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 36 dagen. Dat is relatief kort, wat aangeeft dat woningen in deze buurt snel van eigenaar wisselen. De gemiddelde verkoopprijs was €516.065, wat dicht bij de gemiddelde vraagprijs van €517.625 ligt.
