Ruysdaelkade 81H
Frans Halsbuurt, Amsterdam
BuurtEen negentiende-eeuws appartement in de Frans Halsbuurt
Aan de Ruysdaelkade in Amsterdam staat dit appartement uit 1877, een compacte woning in de Frans Halsbuurt. Met 60 vierkante meter woonoppervlak is het een kleine woning in een van de oudste delen van de stad. De vraagprijs van €1.050.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning wordt op het moment van schrijven alleen via Keij & Stefels B.V. aangeboden. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1877 en heeft een woonoppervlak van 60 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Over de indeling en staat van de woning is daarom weinig bekend.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met 2.640 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een jonge en stedelijke omgeving. De buurt Frans Halsbuurt kent veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig kinderen. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en woont er al vijftig jaar. De omgevingsadressendichtheid is bijna 10.000 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn veel voorzieningen op loopafstand. De Coop, Dirk en Jumbo liggen allemaal op ongeveer driehonderd meter afstand. Het Montessori Lyceum Amsterdam en het Sweelinck College zitten op respectievelijk 188 en 367 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle en de Service Apotheek Ferdinand Bol zijn beide op ongeveer vierhonderd meter te vinden. Metrostation De Pijp ligt op 428 meter en wordt bediend door lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 2,1 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Keij & Stefels B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruysdaelkade 81H, Amsterdam
Waarom ligt de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €1.050.000 ligt 51% boven de gemiddelde vraagprijs van €694.125 in de Frans Halsbuurt. De prijs per vierkante meter is €17.500, terwijl het buurtgemiddelde op €10.336 ligt. Dit is een aanzienlijk verschil, maar de prijs is gebaseerd op wat de verkoper vraagt. Of dit gerechtvaardigd is, hangt af van de staat en ligging van de woning, die niet volledig in de advertentie worden beschreven.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 60 vierkante meter. Dit is 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 80 vierkante meter. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus de BAG-maat is leidend. Met 60 vierkante meter is dit een compact appartement, geschikt voor een klein huishouden of iemand die alleen woont.
Is er een energielabel bekend voor deze woning?
Nee, de advertentie vermeldt geen energielabel. Dit betekent dat er geen officiële inschatting is van het energieverbruik van de woning. Het bouwjaar is 1877, wat vaak samengaat met een lager label, maar zonder het label is daar niets over te zeggen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, net als vrijwel alle panden in dit postcodegebied. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar dat hoeft niet het geval te zijn.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je het Montessori Lyceum Amsterdam op 188 meter en het Sweelinck College op 367 meter, beide voor voortgezet onderwijs. Basisschool Oscar Carré ligt op 487 meter en Basisschool Het Museumkwartier op 580 meter. Er is dus keuze uit meerdere scholen binnen een straal van enkele honderden meters.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation De Pijp ligt op 428 meter en wordt bediend door metro-, bus- en tramlijnen, waaronder lijn 52. Ook metrostation Vijzelgracht is dichtbij, op 460 meter, met lijnen 1, 7, 19 en 52. Bushalte Ruysdaelkade ligt op 465 meter en wordt bediend door nachtbussen. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 2,1 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun buurt gemiddeld een 6,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en woont er al vijftig jaar. Er is ook kritiek: een bewoner noemt de buurt "druk met veel toeristen" en klaagt over overlast van kroegen en restaurants.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details gepubliceerd over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Ook het energielabel ontbreekt. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie is onvolledig. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails staan niet in de advertentie.
