Een appartement in het groene Tuindorp
Dit appartement aan de Schalmstraat 38 ligt in Tuindorp, een buurt die door bewoners wordt omschreven als rustig en groen, terwijl je toch dicht bij het centrum van Eindhoven zit. Met een vraagprijs van € 369.500 is dit een van de appartementen in Eindhoven die momenteel te koop staan. De woning is aangeboden sinds 16 oktober 2026.
De woning zelf
Het appartement uit 1990 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het noorden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met vloerverwarming. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is € 100. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 59 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft.
Tuindorp, een rustige buurt in Eindhoven
Met bijna 2.900 inwoners is Tuindorp een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, zo'n 58 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt, terwijl je toch midden in Eindhoven woont." De buurt Tuindorp heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 24 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 175 meter, om de hoek dus, en de Ekoplaza en Jumbo zijn op ongeveer vijf minuten lopen. Voor de dagelijkse zorg zit je goed: de Stratumse Service Apotheek is op 640 meter en huisartsenpraktijk Stroomz Stratum op 844 meter. Basisschool de Hasselbraam is op 416 meter, en het Augustinianum voor voortgezet onderwijs op 771 meter. De bushaltes aan de Heistraat (lijn 11 en 17) en Wilgenhof (lijn 12) zijn op een paar minuten lopen. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee veel opties voor werk en vrije tijd.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 363.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 249% gestegen, van € 104.000 naar € 363.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Janssen Steijlen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schalmstraat 38, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op € 363.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van € 369.500 ligt 2% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 249% gestegen, van € 104.000 naar € 363.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het noorden. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 59 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 198 m³.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is € 100. Deze bijdrage staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in eigendom hebt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in Tuindorp?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt, terwijl je toch midden in Eindhoven woont." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 58 procent.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 175 meter, en de Ekoplaza en Jumbo zijn op ongeveer 500 meter. Basisschool de Hasselbraam is op 416 meter en het Augustinianum voor voortgezet onderwijs op 771 meter. De Stratumse Service Apotheek is op 640 meter en huisartsenpraktijk Stroomz Stratum op 844 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Eindhoven, Heistraat (lijn 11 en 17) op 223 meter, Eindhoven, Wilgenhof (lijn 12) op 249 meter en Eindhoven, Sint Servaasweg (lijn 12) op 257 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,7 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
