Een appartement uit 1903 in St. Marten
Dit appartement aan de Schrassertstraat 12 ligt in de wijk St. Marten, vlak bij het groen van Park Sonsbeek. Met 97 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezet huis uit 1903. De laatst bekende vraagprijs van €350.000 lag 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €535.864, wat het een scherpe prijs maakte. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je daar zelf naar moest kijken. Het was een van de appartementen in Arnhem die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
Een woning met karakter uit 1903
De woning is een appartement met een woonoppervlak van 97 m², volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1903, wat betekent dat het pand al meer dan een eeuw oud is. De makelaar had geen verdere kenmerken zoals indeling of buitenruimte vermeld, dus over het aantal kamers of een eventuele tuin was niets bekend. Het energielabel ontbrak in de advertentie, dus ook daarover was geen informatie beschikbaar.
Leven in St. Marten
De buurt St. Marten telt zo'n 1.650 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (62%) en relatief weinig kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte 5 min.lopen naar park Sonsbeek en met de fiets 5 minuten in centrum:)". Een ander zegt: "hele leuke buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 171 meter, of de PLUS op 379 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Jan Ligthartschool op 290 meter, en de Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 702 meter. De huisarts zit bij Maatschap Huisartsen Aquamarijn op 561 meter, en de BENU Apotheek Musis op 504 meter. De bushalte Arnhem, Jacob Cremerstraat is op 270 meter met lijnen 3 en 802, en treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 568 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
De wijk heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 51 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1903 stamt en 83% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is gemiddeld (nu en in 2050).
Aanbod en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Petra de Kleermaeker Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schrassertstraat 12, Arnhem
Waarom was de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €350.000 lag 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €535.864. Dat is een opvallend verschil, maar het zegt vooral iets over de prijsstelling van deze woning. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was gebaseerd op 11 woningen die te koop stonden, met een mediaan van €435.000. Of deze prijs paste bij de staat van de woning, was niet te zeggen omdat de makelaar geen details over de indeling of het energielabel had vermeld.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De makelaar had geen indeling gepubliceerd, dus het aantal kamers, slaapkamers of badkamers was niet bekend. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 97 m². Het bouwjaar is 1903, wat typerend is voor veel panden in deze buurt. Verder ontbraken details over bijvoorbeeld een tuin of balkon in de advertentie.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd, dus er was geen officiële classificatie beschikbaar. Dat betekent dat je niet weet hoe zuinig of onzuinig de woning is qua energieverbruik. Het is aan jou om hier zelf achter te komen, bijvoorbeeld via de openbare registers.
Hoe is de buurt St. Marten om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte 5 min.lopen naar park Sonsbeek en met de fiets 5 minuten in centrum:)". Een ander noemt het "hele leuke buurt". De wijk heeft veel eenpersoonshuishoudens (62%) en relatief weinig kinderen, met 8% 65-plussers.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1903, en in dit postcodegebied is 83% van de panden vóór 1970 gebouwd, wat het risico beïnvloedt. De bodemsoort is zand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, en van spoorweglawaai 51 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, niet voor deze woning specifiek. Het betekent dat de geluidsbelasting binnen de wettelijke normen blijft, maar het zegt niets over hoe het in de praktijk klinkt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 171 meter, de PLUS op 379 meter en de Ekoplaza op 381 meter. Voor kinderen zijn er de Jan Ligthartschool op 290 meter en de Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 702 meter. De huisarts is op 561 meter en de apotheek op 504 meter. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 568 meter, en de bushalte Jacob Cremerstraat op 270 meter met lijnen 3 en 802.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel en de indeling van de woning. Dat is niet ongebruikelijk, maar het betekent wel dat je minder informatie hebt om op te beoordelen. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
