Een appartement in het hart van Arnhem
Dit appartement aan de Janspoort ligt midden in de levendige Rijnstraat, een buurt die bruist van de energie. Met 1.400 inwoners en veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar is het hier allesbehalve saai. De woning is met een vraagprijs van 350.000 euro aan de hoge kant voor een appartement van 56 vierkante meter, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Arnhem.
De woning zelf
Deze portiekwoning uit 1952 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 56 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en HR-glas en heeft energielabel A. Het is volle eigendom.
Rijnstraat, een buurt in beweging
De buurt Rijnstraat is een plek waar veel te beleven valt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 2003 op het Eiland en heb het zien groeien tot waar het nu is. Erg trots om zo je buurt te zien groeien en goede contacten te onderhouden met de ondernemers en bewoners." Een ander noemt het "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen". Met 73% eenpersoonshuishoudens is het hier vooral een buurt van alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Ekoplaza en SPAR liggen op twee straten verder, PLUS en Albert Heijn op vijf minuten lopen. Voor de kinderen is Montessorischool De Binnenstad op tien minuten lopen, en de huisarts zit om de hoek. De bushalte Arnhem, Willemsplein is naast de deur met lijnen 2, 3, 5 en vele anderen, en treinstation Arnhem Centraal ligt op tien minuten lopen. De gemeente Arnhem heeft verder een groot park op loopafstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jansen Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Janspoort 1-6, Arnhem
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 350.000 euro. In de buurt Rijnstraat ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 381.125 euro, met een mediaan van 297.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.455 euro, terwijl dit appartement 6.250 euro per vierkante meter vraagt. Daarmee zit deze woning aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekwoning (appartement) met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 56 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. Het appartement heeft energielabel A en is voorzien van dubbel glas en HR-glas.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, wat niet boven de norm uitkomt. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza (281 meter), SPAR (285 meter), PLUS (349 meter) of Albert Heijn (368 meter). De huisarts zit op 203 meter, de apotheek op 572 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Willemsplein op 64 meter met veel lijnen, en treinstation Arnhem Centraal ligt op 582 meter.
Hoe is de buurt Rijnstraat om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen", en noemt het station, de supermarkt en een groot park op loopafstand. Een ander merkt op dat er minder zwerver en vage mensen zouden mogen zijn en dat er meer groen zou mogen komen.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
De indicatie voor het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1952) en 86% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op overstroming of hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
