Een appartement met energielabel A in het hart van Arnhem
Dit appartement aan de Janspoort ligt midden in de levendige Rijnstraat, een buurt die bekend staat om zijn mix van wonen en uitgaan. Met een vraagprijs van 350.000 euro zit je hier aan de hoge kant voor de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op 381.125 euro ligt. Het is een van de appartementen in Arnhem die nu te koop staan.
Een woning met karakter en een zuinig label
Deze portiekwoning uit 1952 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de 4e woonlaag en hebt een balkon. De woning is 60 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas. Het is volle eigendom.
Rijnstraat: wonen tussen de voorzieningen
Met 1.400 inwoners en veel jongvolwassenen is dit een bruisende buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 2003 op het Eiland en heb het zien groeien tot waar het nu is. Erg trots om zo je buurt te zien groeien en goede contacten te onderhouden met de ondernemers en bewoners." Een ander noemt het "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen". De buurt Rijnstraat heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza of SPAR, beide op een steenworp afstand. Voor schoolgaande kinderen is Montessorischool De Binnenstad op tien minuten lopen. De huisarts zit om de hoek, en de apotheek is iets verderop. De bushalte Arnhem, Willemsplein is naast de deur en biedt vele lijnen, waaronder lijn 2, 3 en 5. Treinstation Arnhem Centraal ligt op ongeveer 600 meter. De gemeente Arnhem heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jansen Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Janspoort 1-7, Arnhem
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 350.000 euro. In de buurt Rijnstraat ligt de gemiddelde vraagprijs op 381.125 euro en de mediaan op 297.500 euro. De prijs per vierkante meter is 5.833 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 60 m². Daarmee zit deze woning aan de hoge kant van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekwoning (appartement) met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 4e woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 60 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De inhoud is 225 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het pand is gebouwd in 1952, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 86% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza of SPAR, beide op ongeveer 300 meter. De huisarts zit op 200 meter, de apotheek op 600 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 582 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte Arnhem, Willemsplein ligt op 64 meter en heeft veel lijnen, waaronder lijn 2, 3, 5 en 7. Ook halte Arnhem, Rijnstraat is dichtbij, op 298 meter, met lijnen 1, 5 en 7. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 582 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 2003 op het Eiland en heb het zien groeien tot waar het nu is. Erg trots om zo je buurt te zien groeien." Een ander noemt het "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen".
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Het woonoppervlak van 60 m² is 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 93 m². De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.455 euro, terwijl deze woning 5.833 euro per m² vraagt.
