Schuilenburg 132
Mildenburg en omgeving, Dordrecht
BuurtEen ruime eengezinswoning in een rustige wijk
Aan de Schuilenburg 132 in Dordrecht staat een eengezinswoning uit 1978, met een woonoppervlak van 97 vierkante meter. De woning heeft energielabel C en wordt aangeboden voor €360.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Dordrecht, want de vraagprijs ligt 31% onder het buurtgemiddelde van €521.000.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer. De indeling is verdeeld over twee woonlagen en de inhoud is 344 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 64 vierkante meter op het zuidoosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Mildenburg en omgeving
De buurt Mildenburg en omgeving telt zo'n 1.835 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Sterrenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt". Een ander zegt: "De wijk wordt goed onderhouden."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, op 268 meter, en de Service Apotheek Galilea-Zuid zit om de hoek op 282 meter. Basisschool Het Avontuur is op 197 meter, en de huisartsenpraktijk De Jagerwegpraktijk op 501 meter. Bushalte Dordrecht, Schuilenburg is op 149 meter met lijn 7, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €295.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aarnoutse Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schuilenburg 132, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €295.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €360.000 ligt 22% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt vooral iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling is verdeeld over twee woonlagen en de inhoud is 344 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 64 vierkante meter op het zuidoosten. De makelaar vermeldt dakisolatie en muurisolatie en een c.v.-ketel als verwarming.
Hoe is de buurt Mildenburg en omgeving?
De buurt telt ongeveer 1.835 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Sterrenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt". Een ander zegt dat de wijk goed wordt onderhouden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 268 meter en de Service Apotheek Galilea-Zuid op 282 meter. Basisschool Het Avontuur is op 197 meter en de huisartsenpraktijk De Jagerwegpraktijk op 501 meter. Bushalte Dordrecht, Schuilenburg is op 149 meter met lijn 7. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en muurisolatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Mildenburg en omgeving staan op dit moment vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €521.000 en de mediaanprijs is €550.000. De vraagprijs van deze woning ligt 31% onder dat gemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt ten opzichte van andere woningen in de buurt.
