Onder bod
1 / 15
Tussenwoning te koop: Hellenburg 18, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Hellenburg 18, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Hellenburg 18, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Hellenburg 18, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Hellenburg 18, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Hellenburg 18, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Hellenburg 18, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Hellenburg 18, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Hellenburg 18, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Hellenburg 18, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Hellenburg 18, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Hellenburg 18, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Hellenburg 18, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Hellenburg 18, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Hellenburg 18, Dordrecht
KopenDordrechtTussenwoningenHellenburg 18

Hellenburg 18

Wittenstein en omgeving, Dordrecht

€ 325.000
Buurt Wittenstein en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Onder bod
Er is al een bod uitgebracht op deze woning
Jumbo op 243m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Energielabel C
Isolatie kan veel opleveren bij dit label
AI-samenvatting

Een tussenwoning in een rustige buurt

Deze tussenwoning aan de Hellenburg 18 staat in Wittenstein en omgeving, een buurt in Dordrecht waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €387.143 in de buurt, waarmee hij scherp geprijsd is. Het is een eengezinswoning uit 1978 met energielabel C. Vergelijk je hem met andere tussenwoningen in Dordrecht, dan is dit een betaalbare optie.

De woning zelf

De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 285 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het perceel is 125 m². Er is een achtertuin van 67 m² op het oosten en een voortuin van 9 m². De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en ligt aan een rustige weg.

Wittenstein en omgeving

Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Sterrenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner zegt: "Het is een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt." Een ander noemt het "een prachtige buurt met koopwoningen voor jong en oud". De buurt Wittenstein en omgeving heeft een park op 200 meter afstand.

Voorzieningen en bereikbaarheid

Om de hoek zit de Jumbo op 243 meter, en op loopafstand vind je basisschool De Keerkring op 309 meter. De huisartsenpraktijk De Jagerwegpraktijk en Service Apotheek Galilea-Zuid zitten beide op ongeveer 680 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Goudestein op 72 meter, met buslijn 7. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,9 km. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.

Bron

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Gratis Makelaar op Vastgoed Nederland.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusOnder bod
Aangeboden sinds23 juni 2026

Prijs

Vraagprijs€ 325.000
Prijs per m²€ 3.963

Energie

EnergielabelC
VerwarmingC.v.-ketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte80 m²
ObjectoppervlakteKadaster82 m²
Perceeloppervlakte125 m²
Inhoud285 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers3
Slaapkamers2
Badkamers1
Woonlagen2

Bouw

Soort woningEengezinswoning
Bouwjaar1978
Type omgevingAan rustige weg

Buitenruimte

TuinAchtertuin (67 m²), Voortuin (9 m²)
Ligging tuinOost

Veelgestelde vragen

Over Hellenburg 18, Dordrecht

Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?

De vraagprijs van €325.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €387.143 in de buurt Wittenstein en omgeving. De prijs per vierkante meter is €4.062, gebaseerd op de makelaarsopgave van 80 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €3.462 per m². De woning is daarmee relatief scherp geprijsd, maar ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 112 m².

Hoe is de woning ingedeeld?

De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 285 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het perceel is 125 m². Er is een achtertuin van 67 m² op het oosten en een voortuin van 9 m².

Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?

De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.

Welke voorzieningen zijn er in de buurt?

Op 243 meter zit een Jumbo-supermarkt. Basisschool De Keerkring is op 309 meter. De huisartsenpraktijk De Jagerwegpraktijk en Service Apotheek Galilea-Zuid zitten beide op ongeveer 680 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Goudestein op 72 meter, met buslijn 7. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,9 km.

Hoe is de buurt Wittenstein en omgeving?

De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Sterrenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner zegt: "Het is een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt." Een ander noemt het "een prachtige buurt met koopwoningen voor jong en oud". Er is een park op 200 meter afstand.

8.0
Bewoners geven Sterrenburg een goede beoordeling
Deze score komt uit 9 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Sterrenburg

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
9.0
Jeroen van Dam
Gezin · Tussenwoning
Smitsweg10-10-2025
Super fijne kindvriendelijke wijk

Dit is mijn eigen huis. Snap niet zo goed dat er 65m woonoppervlak is terwijl dat 140m is.

7.3
Kees
Gezin · Tussenwoning
Een rustige buurt, weinig jongeren.

Het is een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt. Veel mensen op leeftijd. Met het winkelcentrum sterrenburg om de hoek kan je makkelijk allerlei boodschappen halen. Alleen niet veel te doen voor de jeugd.

7.7
Marianne Leijdsman
Samenwonend · Appartement
Smitsweg28-03-2025
Wilgenwende een prachtige buurt met koopwoningen voor jong en oud

Wij wonen in een appartement helemaal ons ding om ons zijn prachtige huizen gebouwd van allerlei klassen . De buurt is groen en onder ons een groot kinderdagverblijf. Ook kun je heerlijk wandelen en zit je zo in de Dordtse biesbos wat heerlijk fietsen is . Er ontbreekt nog wel een foodmarkt winkel maar het Winkelcentrum Sterrenburg zit in de buurt . De wijk wordt goed onderhouden en ziet er netjes uit.De wijk heeft maar een doorgaande weg helaas maar wordt over nagedacht om een tweede doorgang

8.1
Romy
Gezin · 2-onder-1-kap
Gezellig

Het is hier altijd gezellig en veilig

8.1
Bianca v.w.
Samenwonend · Tussenwoning
Fijne buurt

Fijne buurt maar veels te weinig parkeerplaatsen, voor de rest wonen wij heel fijn. Wat alleen een struikelpunt je is is dat er veels te weinig gras wordt gemaaid aan de kant van looppad onderaan de Wieldrechtse zeedijk, als je het bruggetje over wil moet je eerst langs hoge brandnetels en eenmaal op het looppad wordt het looppad met de week smaller, waardoor de honden op het asfalt hun behoefte doen

6.3
Vera
Gezin · Overig
prima beetje saai

de huizen staan goed ingericht op mooie plaatsen, er zijn veel parken en andere soort natuur. De wegen zijn fijn en de treinen zijn goed! We doen alleen niet heel veel met de straat (als je kijkt naar andere straten die bijvoorbeeld veel feesten hebben) en er is veel afval.

8.6
Henk
Gezin · Tussenwoning
Een gezellige, knusse buurt met veel natuur in de buurt

Opzich is het wel een fijne buurt, alleen zijn er wat bewoners die wat onrust veroorzaken. De biesbosch is dichtbij dus dat is erg fijn en ook winkels en scholen zijn op loopafstand

8.3
Lucas
Gezin · Herenhuis
Perfect

Mijn ervaring in de buurt is dat iedereen elkaar kent en dat is zo mooi aan onze buurt

Statistieken van Sterrenburg

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
3,9k0-15
2,4k15-25
5,6k25-45
5,5k45-65
5,6k65+
Geslacht
Mannen48%
Vrouwen52%
Huishoudens
Alleenwonend36%
Zonder kinderen29%
Met kinderen35%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 127%
HAVO/VWO, MBO 2-447%
HBO-WO26%
Herkomst
Nederland72%
Europa7%
Buiten Europa21%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €432.921€428.254
Koop per m² €3.787
Woonoppervlakte
Tot 60 m²4%
60-89 m²20%
90-119 m²31%
120-159 m²34%
160 m² en meer10%
Aanbod
Te koop100%
Te huur0%
Bouwjaar
Voor 19452%
1945-197013%
1970-199076%
1990-20103%
Na 20106%
Energielabels
A+7%
A18%
B15%
C44%
D8%
E2%
F3%
G3%

Locatie en voorzieningen

Hellenburg 18, Dordrecht

Jumbo
Slangenburg 5
243m
Jumbo
P.A. de Kokplein 127
1322m
Lidl
P.A. de Kok-plein 107
1449m
Lidl
Oldenbarneveltplein 29
2129m
AH to go
Albert Schweitzerplaats 41
2188m
Albert Heijn
Admiraalsplein 162 165
2301m
Aldi
Admiraalsplein 68-70
2432m
PLUS
Prof. Waterinklaan 45
3001m
Jumbo
Krispijnseweg 68
3102m
PLUS
Dubbelsteynlaan West 86 + 92
3148m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202257 dB
Spoorwegen peiljaar 202334 dB
Vliegverkeer peiljaar 202219 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1978
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20500,5%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,03 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Verhoogd
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)20 tot 30 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)Meer dan 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving14 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatZeer klein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case228 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt64,9%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appHellenburg 18, Dordrecht
Bekijk